经过agent看屋子过后直接对屋主

夜铃

雷克斯R 发表于 3-10-2016 12:56 PM
你是說客戶看到的廣告不懂是同一間?

一个是自己登的，一个是agent登的。。。。

很多时候agent自己手上是没“货”的，广告照登，有人打来才去找卖主。

我放上去的照片，也有试过被别人“偷”了放在他的广告。

雷克斯R

夜铃 发表于 3-10-2016 01:22 PM
一个是自己登的，一个是agent登的。。。。

很多时候agent自己手上是没“货”的，广告照登，有人打来才去找卖主。

我放上去的照片，也有试过被别人“偷”了放在他的广告。

這是agent的手法, 基本上他們很少有exclusive的貨

RCS

仓底货 发表于 3-10-2016 09:36 AM
太可爱了，原来找吃需要学阿窿，学黑色会，还可以说得头头是道，经纪人行业真的让人大开眼界。

地产经纪的始祖就是 ah long

RCS

夜铃 发表于 3-10-2016 01:22 PM
一个是自己登的，一个是agent登的。。。。

很多时候agent自己手上是没“货”的，广告照登，有人打来才去找卖主。

我放上去的照片，也有试过被别人“偷”了放在他的广告。

见怪不怪, agent也是偷agent的照片, 销售没有谁对谁错, 只有效果

melvinty

agent 是我最好partner,不论是资迅，行情，估价，所以我都很愿意给拥金。

metis

如果自己做好功课，律师那边处理好，那么不用经过agent也没什么问题，还可以省下agent fees。
很多agent都是骗吃，只是想轻松带人看屋子就可以赚佣金，出问题的时候一问三不知，不负责任，这样的例子有cari很多。
我觉得选对律师才是最重要的。

kitkatlow

metis 发表于 3-10-2016 05:57 PM
如果自己做好功课，律师那边处理好，那么不用经过agent也没什么问题，还可以省下agent fees。
很多agent都是骗吃，只是想轻松带人看屋子就可以赚佣金，出问题的时候一问三不知，不负责任，这样的例子有cari很多。
...

你应该买房子不够多，或者对律师认识不多。

房子买卖spa，90%，都不是律师做的，律师都是丢给admin clerk 之类的员工负责。除非你是大客户必须亲历亲为，或者该律师行太多律师生意不足就由律师亲自处理。当然一些负责的人本身有法律文凭，但不是律师。

metis

kitkatlow 发表于 3-10-2016 07:01 PM
你应该买房子不够多，或者对律师认识不多。

房子买卖spa，90%，都不是律师做的，律师都是丢给admin clerk 之类的员工负责。除非你是大客户必须亲历亲为，或者该律师行太多律师生意不足就由律师亲自处理。当然一 ...

一般程序上的文件都是standard的，当然不用律师亲手做。
我的意思是出了问题时候，例如违约，或者价钱/费用有争执，比起agent，律师更可以提供法律意见。

kitkatlow

metis 发表于 3-10-2016 07:42 PM
一般程序上的文件都是standard的，当然不用律师亲手做。
我的意思是出了问题时候，例如违约，或者价钱/费用有争执，比起agent，律师更可以提供法律意见。

我的spa，律师行没有做好工作，没查清楚前业主的欠款，一共让我损失了三十多近四十K。跟我说是发展商的错，不关他们的事情。

我投诉上律师委员会 bar council，律师行才全额赔偿给我。

至于你说 “例如违约，或者价钱/费用有争执，比起agent，律师更可以提供法律意见。” ，这个基本上没有意义，提供法律意见本来就是律师的工作。agent 只是负责促成交易，一切法律相关的问题都是律师的工作。


另外，真的违约，别以为律师真的会帮你，基本上他们只会做对他们有钱赚然后不多工的事情。违约要出律师信啊，这个那个东西，大部分律师会劝你别搞，除非是大单有钱赚。不信，你试试问看，说你的租客违约没有缴房租多达10K，要律师替你出律师信之类，这种多工但没什么前赚的，看多少律师愿意做。大部分只愿意做spa，因为简单容易，交给admin clerk 做就好，自己什么都不用理。

马来西亚有太多不专业的agent 跟律师，有事情最好找专业的，免得有麻烦。当然，专业agent 跟律师，绝对不会做没有诚信的顾客生意。

终极达人

这个我保持中立，我一般都会给。

不过很多人资金紧缩，所以想省钱我也了解。 不过屋子的价值多少？  一般买家是 1% 吧，五十万的屋子 5000块，如果真的手头紧就商量降低咯。

一百万的屋子 1万块，我是做生意的， 其中利润太高。 卖家给是应该的，可是我如果身为买家，我不会愿意出1万的。

一枪公主

没时间就把这些交给agent投资也好，买卖房子也好。

我老哥不用agent就自己把房子卖了。我老公就把卖房子的事情交给agent。

说真的有些agent真的蛮不错的。potong jalan真的不是很好啦。

大家都是混口饭吃吧了

jeffreyokl

metis 发表于 3-10-2016 07:42 PM
一般程序上的文件都是standard的，当然不用律师亲手做。
我的意思是出了问题时候，例如违约，或者价钱/费用有争执，比起agent，律师更可以提供法律意见。

二手房产不会用 standard documents 的。因为律师是会根据双方的意愿，谈妥的条件来做合约。

metis

kitkatlow 发表于 3-10-2016 08:01 PM
我的spa，律师行没有做好工作，没查清楚前业主的欠款，一共让我损失了三十多近四十K。跟我说是发展商的错，不关他们的事情。

我投诉上律师委员会 bar council，律师行才全额赔偿给我。

至于你说 “例如违约 ...

简单来讲，有问题时，不专业的agent和律师都让人头痛。

不过agent满街都是，律师则有专业认证，相对遇到差的几率少一点吧。

专业的agent我不在意付佣金，而滥竽充数的也遇到不少，不是哄抬屋价当买家是没有上过网的水鱼，不然就是一问三不知。

至于拖欠屋租，律师也是帮不了的，以黑治黑吧。

RCS

kitkatlow 发表于 3-10-2016 08:01 PM
我的spa，律师行没有做好工作，没查清楚前业主的欠款，一共让我损失了三十多近四十K。跟我说是发展商的错，不关他们的事情。

我投诉上律师委员会 bar council，律师行才全额赔偿给我。

至于你说 “例如违约 ...

虽然那些document都是由admin和runner去做的, 律师的工作基本上只是监督每个case的流程, 有问题就去处理。我所deal的律师都会update我顾客的流程进展。我觉得多数是马来人律师吧, 给我的印象就是很懒惰!! 不回信息, 很少接电话   

春秋

如果agent专业的话，没有必要这么做。

kitkatlow

RCS 发表于 4-10-2016 04:21 AM
虽然那些document都是由admin和runner去做的, 律师的工作基本上只是监督每个case的流程, 有问题就去处理。我所deal的律师都会update我顾客的流程进展。我觉得多数是马来人律师吧, 给我的印象就是很懒惰!! 不回信 ...

整个律师行全部是华人…
律师从来没有出现过…都是员工在跟我交涉…

yisiew

我做过，但是我不是故意的。

是agent搞不定那屋主，我向邻居讨到了屋主的电话。但是屋主是３心两意，一天要卖一天不要卖，我必须天天和屋主联络，谈了一个月才妥协，最后价钱还高过agent开的价。

但是当时我们太需要个房子了，所以妥协。实在不能等agent那慢吞吞的。然后snp和loan agreement我们都自己联络lawyer和banker，看来agent的工作不难。后来买第二间，遇到第一次卖房子的agent，她比我更差，从头到尾都是我们自己settle的，她只等收钱。

超笨无比

楼主用了agent的service但是又不肯付费...............其实这和小偷一样

但和一般小偷有个分别，就是小偷偷了东西后会静静, 楼主偷了东西后还开贴宣扬

monster.inc

沒錢給agent fees的 不能怪他們。

alienwong

酱做的确是道德问题，换做你是那个AGENT，给CUSTOMER酱来做你一单，你会怎样想？

当初你要AGENT帮你找屋子，这钱就一定要给的，而且是行价，又没有骗你，你早就懂的，不干愿给这钱的话，就自己慢慢找咯～～～

不过这要看AGENT的态度，如果AGENT没有做东西就想收钱的话，那就真的想得美～～～