梦想之追求者 发表于 27-8-2016 09:35 AM 发展商的利润是一流高的,或许卖30%的屋子,整个project已经算赚了
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incence 发表于 27-8-2016 09:56 AM 发展商利润高不就表示发展商还有很大的降价空间吗? 如果销量差,发展商削价卖。
Engineer 发表于 27-8-2016 09:51 AM 现在的发展计划只有20-25%的税前利润,只卖出30%的发展商可以收盘了
梦想之追求者 发表于 27-8-2016 10:01 AM 对啊,所以不难发现到很多价格都是“喊”出来的吗? 芙蓉有一个黄金地带,你今天买100万,明天我们一起去银行说我要买你的屋子,银行二话不说直接就”loan max 80万“,直接扣20%
incence 发表于 27-8-2016 10:04 AM 你说20~25%税前利润可圈可点。 一个项目最贵可说是地价。 如果你用现在的地价来计算可能是20~25%利润。 但是有更加多的发展商是在至少十年前买下地皮,当时的地不值钱。 如果计算这因素下去,利润可 ...
Engineer 发表于 27-8-2016 06:04 PM 最贵的是建筑成本,通常占GDV大概30-50%,地价占GDV不到20%或更低,看地点而定,其他成本如销售,设计等占GDV不到10%
@cariinternet
incence 发表于 27-8-2016 06:32 PM 这不一定。 我不相信吉隆坡旺区的建筑成本会比玻璃市郊区的建筑成本高。 为什么同样类型的房子,吉隆坡网区可以贵很多倍?
Engineer 发表于 28-8-2016 09:16 AM 吉隆坡和玻璃市的房子种类已经不一样,吉隆坡建的都是高楼,新排屋已经绝迹,玻璃市流行的是有地房产 偶之前给的是高楼的数据,高楼的每平方尺建筑费用比双层排屋多至少3倍,还要提供多层或地下停车位,而且楼越 ...
ECP 发表于 26-8-2016 05:39 PM 才两千多新币就买600k的公寓
incence 发表于 27-8-2016 10:06 AM 所以说,发展商随时可以降价卖房子依然有赚。 但是百姓就惨了。 百姓买了房子供几十年,以为升值,但是却发现发展商在那边减价卖。
志别 发表于 26-8-2016 10:47 PM mahsing 有在 sri kembangan 的apartment 推出 0 头期计划,很多年轻人都会心动的
梦想之追求者 发表于 29-8-2016 08:05 AM 这就是为什么房地产崩盘都不会影响到发展商咯,顶多是影响到那些买了屋子等赚的百姓而已
CF88 发表于 29-8-2016 12:06 AM 什么project? 好像没听过mah sing有project 在seri kembangan
pornking 发表于 29-8-2016 08:47 AM 所以市场上还是一片好!那些炒家才是被烧手的一群而已
梦想之追求者 发表于 29-8-2016 09:17 AM 如果市场好,发展商就不必降价来卖;发展商不讲价来卖,炒家就不会烧到手
incence 发表于 28-8-2016 09:19 AM 所以就以同面积同类型的排楼比较。 就以一间独立房来说,建筑材料大同小异,建筑成本应该也相差无几, 为什么吉隆坡可以贵几倍? 答案就是地价因素。
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