发展商迟交屋 - 对我们有什么影响？

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刚刚去过发展商询问，已经确认发展商会迟交屋（S&P是今年八月尾，而发展商说明年三月这样才会建好）

请问这样对我们会有什么影响？尤其是loan方面。需要付更多loan interest吗？


谢谢！

kitkatlow

肯定，你是要多付利息。但同時發展行必須賠償你8－10％ 一年的利息，算起來你有賺。

pain_pain

发展商必须赔你们迟交屋的利息。如何计算就必须看买卖合约。如果是HDA的买卖合约就是10%一年，以每日计算。

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kitkatlow 发表于 25-5-2016 01:01 PM
肯定，你是要多付利息。但同時發展行必須賠償你8－10％ 一年的利息，算起來你有賺。

那日期过了，我们需要通知bank和lawyer吗？还是建筑商自己会联系我们的？

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pain_pain 发表于 25-5-2016 01:03 PM
发展商必须赔你们迟交屋的利息。如何计算就必须看买卖合约。如果是HDA的买卖合约就是10%一年，以每日计算。

请问什么是HDA的买卖合约？
不好意思，第一次遇到这样的问题，所以很多东西不懂。

kitkatlow

游记分享 发表于 25-5-2016 01:10 PM
那日期过了，我们需要通知bank和lawyer吗？还是建筑商自己会联系我们的？

無須，規矩上發展商會在交鎖匙的時候賠償給你。

但很多發展商會用很多理由藉口少給甚至不給，建議所有買家現在設立一個討論群組，聯合起來確保賠償合理。

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kitkatlow 发表于 25-5-2016 01:13 PM
無須，規矩上發展商會在交鎖匙的時候賠償給你。

但很多發展商會用很多理由藉口少給甚至不給，建議所有買家現在設立一個討論群組，聯合起來確保賠償合理。

看来也要有心理准备去承担必须付出更多的钱来还利息了。

vinciyong

游记分享 发表于 25-5-2016 01:20 PM
看来也要有心理准备去承担必须付出更多的钱来还利息了。

我可以了解一下是哪一个发展商，以及哪里的屋子吗？

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vinciyong 发表于 25-5-2016 01:43 PM
我可以了解一下是哪一个发展商，以及哪里的屋子吗？

是槟城的。如果直接把发展商报出来，会不会不好？

独孤浪人

游记分享 发表于 25-5-2016 01:12 PM
请问什么是HDA的买卖合约？
不好意思，第一次遇到这样的问题，所以很多东西不懂。

HDA = House Development Act

采用HDA的买卖合同即表示该项目受房屋与发展部管辖，有问题发生的话（比如说发展商迟交屋却不肯依合约赔偿）可以向房屋与发展部投诉

vinciyong

游记分享 发表于 25-5-2016 02:33 PM
是槟城的。如果直接把发展商报出来，会不会不好？

只是想要有一个提防罢了，你没有诽谤发展商，只是说出事实，应该没问题的。
毕竟你不是恶意中伤发展商，你是说出你的遭遇而已

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独孤浪人 发表于 25-5-2016 02:37 PM
HDA = House Development Act

采用HDA的买卖合同即表示该项目受房屋与发展部管辖，有问题发生的话（比如说发展商迟交屋却不肯依合约赔偿）可以向房屋与发展部投诉

那我去看看S&P 是否有这个clause.
谢谢！

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vinciyong 发表于 25-5-2016 04:12 PM
只是想要有一个提防罢了，你没有诽谤发展商，只是说出事实，应该没问题的。
毕竟你不是恶意中伤发展商，你是说出你的遭遇而已

我想其实发展商根本也不想迟交屋子，毕竟这会导致他们要给赔偿。如果届时发展商真的不给赔偿的话，再来公开也不迟。

nothing01

kitkatlow 发表于 25-5-2016 01:13 PM
無須，規矩上發展商會在交鎖匙的時候賠償給你。

但很多發展商會用很多理由藉口少給甚至不給，建議所有買家現在設立一個討論群組，聯合起來確保賠償合理。

有心不给个话,也很麻烦~~~

kitkatlow

nothing01 发表于 25-5-2016 10:33 PM
有心不给个话,也很麻烦~~~

我不是很確定，沒記錯，如果發展商能證明delay 並非是發展商的失誤，發展商有權不陪。所以，你懂啦。

sem

那个地区的呢？

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sem 发表于 7-9-2016 10:45 AM
那个地区的呢？

槟岛

kaffa_seng

kitkatlow 发表于 25-5-2016 01:01 PM
肯定，你是要多付利息。但同時發展行必須賠償你8－10％ 一年的利息，算起來你有賺。

借问一下怎样算法

比如贷款300千，月供利息到最后差不多1300块吧，但发展商还没好，我每个月还1300块，一年还了大概15千，请问发展商会赔偿300千贷款的10%还是我的利息15千的10%？

如果说有赚发展商应该是赔偿贷款的10%就是一年30千，我肯定赚1半咯~

kitkatlow

kaffa_seng 发表于 8-9-2016 12:44 AM
借问一下怎样算法

比如贷款300千，月供利息到最后差不多1300块吧，但发展商还没好，我每个月还1300块，一年还了大概15千，请问发展商会赔偿300千贷款的10%还是我的利息15千的10%？

如果说有赚发展商应该是赔 ...

（spa 价钱 X 10% / 365 天 ） X 延迟交房子的天数。

kaffa_seng

kitkatlow 发表于 8-9-2016 12:59 AM
（spa 价钱 X 10% / 365 天 ） X 延迟交房子的天数。

不好意思数学和英文不好

SPA是购买合约？

300千 x 10% = 30千 / 365天 = RM82.19 如果迟90天就是 RM7,397块对吗？

以我的贷款应该要还利息罢了，一个月是RM1,300，那么3个月就是90天我应该给银行RM3,900

发展商赔偿我后我还赚3千497块对吗？