房地产泡沫~（附加简单经济短片）

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:08 PM
从自己最熟悉的地方开始，犯错的机会越少。

你是哪里人?

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:10 PM
你是哪里人?

我是北马人，不过在KL发展很久了。

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:18 PM
我是北马人，不过在KL发展很久了。

在KL有买到屋子吗？分享一下

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:19 PM
在KL有买到屋子吗？分享一下

有啊，做工后，我存一年钱，买一间房子，都是便宜的房子。不过现在要30%的头期，脚步比较慢了。

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:22 PM
有啊，做工后，我存一年钱，买一间房子，都是便宜的房子。不过现在要30%的头期，脚步比较慢了。

如果地点好的屋子在现在的经济情况之下你会买吗？

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:26 PM
如果地点好的屋子在现在的经济情况之下你会买吗？

符合我定下的条件，我就会买。我喜欢买走路到LRT/MRT的房子，对我来说，使用公共交通工具是未来的趋势。
一个毕业生，如果他/她想要尽快买房子，最会Cut的开销就是私家车。

kyuu89

独孤浪人 发表于 18-1-2016 08:09 AM
两年后是另一波涨潮了，这两年是良机

情报有限。。。 我只了解 2019 的 MRT ，大马城，和各个医院 学校的市场开发 ，到时价钱又另一个顶端
自己对行情的分析就偷偷收着好了，放出来会被shoot 很惨 毕竟俺不是专家，就凭感觉走

kyuu89

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:31 PM
符合我定下的条件，我就会买。我喜欢买走路到LRT/MRT的房子，对我来说，使用公共交通工具是未来的趋势。
...

我到现在 还是wira 配 中五时买的 honda wave 125

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:31 PM
符合我定下的条件，我就会买。我喜欢买走路到LRT/MRT的房子，对我来说，使用公共交通工具是未来的趋势。
...

有道理

lokecl

kyuu89 发表于 18-1-2016 10:31 PM
情报有限。。。 我只了解 2019 的 MRT ，大马城，和各个医院 学校的市场开发 ，到时价钱又另一个顶端  ...

不要独吃难肥。有好料要跟大家分享嘛

y2ksaw18

kyuu89 发表于 18-1-2016 10:33 PM
我到现在 还是wira 配 中五时买的 honda wave 125

我也是Saga LMST配大学时期的Modenas 100 吧了。不过最近老婆驾我的车失控，唯有入手买一辆Preve给她驾，我就驾Waja咯。

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:34 PM
有道理

一般LRT/MRT系统发达的国家，巴士服务也会相应的提升，所以住LRT/MRT附近就可以了，未必需要步行到的。
但是以马来西亚的服务态度，巴士我是基本不看好的，所以我坚持只买走路10分钟以内到LRT/MRT的房子。
走路10分钟到站，LRT/MRT 30分钟到45分钟，再走10分钟到公司，基本会花1个小时在通勤，和驾车差不多，如果加上30分钟在巴士上，那么时间的成本就大大增加了，还有增加了Uncertainty，可能巴士只需要10分钟，可能需要40分钟，但是你总要预算40分钟给它。

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:50 PM
一般LRT/MRT系统发达的国家，巴士服务也会相应的提升，所以住LRT/MRT附近就可以了，未必需要步行到的。
...

我现在很期待看新LRT站如何把Subang Jaya 和 Puchong的屋价拉高

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:43 PM
我也是Saga LMST配大学时期的Modenas 100 吧了。不过最近老婆驾我的车失控，唯有入手买一辆Preve给她驾， ...

我还在骑我的Yamaha 125到处跑。它就来１６岁了

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:53 PM
我现在很期待看新LRT站如何把Subang Jaya 和 Puchong的屋价拉高

哈哈，一般在建着的时候，LRT的利好已经会反映在房价里。
LRT建好后，对租金与出租率会比较有帮助。

y2ksaw18

lokecl 发表于 18-1-2016 10:55 PM
我还在骑我的Yamaha 125到处跑。它就来１６岁了

不过你可以计划买870千的房子来自己住，想必收入也不会差。

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:58 PM
哈哈，一般在建着的时候，LRT的利好已经会反映在房价里。
LRT建好后，对租金与出租率会比较有帮助。

我家附近也是有新LRT站。看它如何可以帮把屋价拉高

lokecl

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 11:00 PM
不过你可以计划买870千的房子来自己住，想必收入也不会差。

省用很多东西才能买到。什么都省除了食物

kyuu89

lokecl 发表于 18-1-2016 10:35 PM
不要独吃难肥。有好料要跟大家分享嘛

我只是根据 要买的单位 附近的几个条件来分析 适不适合自己 比如我投资的目的是为了长期的收入，稳定租金 。

人口素质 ：
尽量不要参杂“外国人” 多过当地人口的地方比如 chxw kxt ，sxlayxng 之类的 。 就算是学校也尽量选择靠近外国学院或大学。
当然会动些歪脑筋和调查 那些所谓的学院 大学 的未来发展 （日日跟进新闻分析很重要 ）
所谓物以类聚 ，人以群分

公共设施 ：

2007 2008年买的时候，靠近LRT Monorail 之类的地方都是珍宝。 可是当2019 过后，BRT，MRT，HSR ，Rapid 的发展等，将会提供未来买家更多选择。且价钱也会蛇精病，对于我这种budget 买家，买了肚子会很痛   
所以我会比较在意 除了地铁 火车站，我会在方为一公里 尽量考虑，医院，消防局，小学中学 ，等一般的条件来做出选择。PS ：银行也是个超级重要的考虑因素
未来10至20年的发展蓝图也很重要 （我都特地去买 “何x水” 的分析图来作参考 ）别问我是谁自己去”咕咕“

日常消费  ：
比如说以自己的思考方式来分析，我自己本身超级讨厌驾车和找parking，所以附近的小市区，超市，shopping mall 也是。（各人最注重 hyper market ,放工要买菜煮饭呢)
而投资，最小的目标会跟着 99 老大和 7-11或 uni-mxrt 来分析，因为他们一签约，就是长期的。


安全措施  ：
如果是condo，management 的研究很重要，因为management 的素质直接影响保安措施 （ ps ： 虽然俺都不买condo )
而landed 都会考虑gated guarded ，和私有的club house 或 garden park 。
因为以一个男人来考虑，我可不想住太靠近城市或工作地方，回到家还要看到公司，你杀了我呗 。 （回到家就是要安全和舒服吧 ）


如果你问我会不会害怕房地产泡沫，我当然害怕，就算因为害怕，所以都很很小心选，选定了下手都很快，然后拟定一系列还清贷款的方案。
毕竟男人30而立，立的是什么， 人家说20-30岁时 黄金拼命的10年，而我觉得 30-40 才是男人黄金的10年 ，20-30 对我来说，如果不拟定好财务计划，囤积资产 （资产非风险负债 ）30岁后会过得很辛苦，计划好，就算经济泡沫真来临，我还有能力买maggie 吃 ， 倘若没有，我的人生就是继续升值。
男人30后立的是啥，立的是家室，立的是孩子的教育，立的是财务自由却没风险。   30后还要冒险？ 俺宁愿在家煮个好料给老婆，带孩子去看金鱼佬或 lim kopi o peng kaw。




不过小弟我可以很肯定的是，2016 -2019。。。马来西亚中小型企业将会来个大反转，巨头们将会易主 ，而商业产业和工业产业的各位将会见到曙光。（前提是他们不要贪那几百块钱呐 ）
老美硬硬来马和番薯鸡拟定那个TXXA ，中国的孩子们拼命丢钱进来马来西亚 可不会就为了那几件房产， 后面的请自行想象，或有请专家们来分析分析。

kyuu89

y2ksaw18 发表于 18-1-2016 10:43 PM
我也是Saga LMST配大学时期的Modenas 100 吧了。不过最近老婆驾我的车失控，唯有入手买一辆Preve给她驾， ...

啊，发现同类 虽然俺还没结婚，车子暂时安全的说