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三年過去了,馬幣貶值導致房產貶值了25%
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本帖最后由 u0508950 于 1-11-2015 07:56 AM 编辑
有個網友把帖子給拉了上來,事已過,但是帖子還在,就說說自己在這個日期過後兩年發生的事情。
http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3208582
這帖子日期是2013 年8 月期間,那個時候應該是我一口氣買下這兩間horizon hills 房子的時候,當時冒的可是奇險,差點因為借不到錢,而要被充公頭期錢。結果,經過幾個月的來回奔走,還是讓我給借到了,兩間的貸款,而我的信用額度也差不多透支了,在馬來西亞應該借不到什麼錢。
三間房產,目前所剩貸款額= 2。35 百萬馬幣,剛貸款的時候,新幣對馬幣是1 : 2。3x 到2。4,現在新幣:馬幣是1: 3 左右。單以買入價計算,貶值了大概25 % 上下,銀行利息上升了0.25 % 。
背負著35 年的貸款,可憐兮兮。。 |
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发表于 1-11-2015 11:00 AM
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那你就很可能会在2017年跳楼。。。
但愿你能逃过这大难,虽然机会不大。。 |
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楼主 |
发表于 1-11-2015 11:08 AM
来自手机
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神采飛揚 发表于 1-11-2015 11:00 AM
那你就很可能会在2017年跳楼。。。
但愿你能逃过这大难,虽然机会不大。。
是的,很有可能。
我现在很担心马币继续贬值。 |
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发表于 1-11-2015 12:07 PM
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发表于 1-11-2015 12:10 PM
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楼主 |
发表于 1-11-2015 12:36 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 1-11-2015 12:07 PM
你赚新币的,怕什么
头期款和已经给了的供款贬值料。 |
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发表于 1-11-2015 12:41 PM
来自手机
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马国人应该没影响吧。外国人供期变小了。 |
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发表于 1-11-2015 01:19 PM
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2017也只是担心房贷利息好像以前内容风暴那样乱来吧。
说真的,不是想做你生意,你2.3million的屋子你没想过refinance成固定利息吗?
金融风暴周期性约10年一次,现在应该好好规划怎么应对,而不是到时候才来计划怎样卖掉屋子.....
房价以一个long term holding power来讲,是不会贬值太多,是真正可以保值或增值的。
唯一的风险就是利息会起而已,如果今天你的贷款不是35年,是35个月,我会叫你不用refinance , 如果你的贷款不是230万,是230去千也说这影响不大
贷款是35年的事,这次过了下次还会来。
我住Bkt indah而已,有机会出来给你了解一下,一分钱佣金都不收你,放心 |
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发表于 1-11-2015 02:31 PM
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本帖最后由 mchen3389 于 1-11-2015 02:32 PM 编辑
马币贬值对于U大而言,
没有害处,因为U大赚的是新币,
所以U大相比之下多赚25%的汇差。。
另外三年前的屋价又是一笔价差,
想一想,
U大是马币贬值受益人,
可是却是以被害角色出现。。
哈哈。。U大用心良苦。。 |
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发表于 1-11-2015 04:35 PM
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NormanChew 发表于 1-11-2015 01:19 PM
2017也只是担心房贷利息好像以前内容风暴那样乱来吧。
说真的,不是想做你生意,你2.3million的屋子你没 ...
你的fix rate是多少八仙? |
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发表于 1-11-2015 07:29 PM
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发表于 1-11-2015 07:34 PM
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LZ很高明,玩的是对冲。
马币升,房价赚;马币跌,赚新币。 |
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发表于 1-11-2015 08:11 PM
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digidigi 发表于 1-11-2015 08:35 AM
你的fix rate是多少八仙?
首先先说一下,fixed rate肯定是会比floating rate稍微高的
因为floating rate可以在金融风暴或经济低潮来临时提高利率以cover回损失
而floating rate是终生不起的
现在根据楼主的情况,我可以给他最低4.75% , 这个利息终生不起 |
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发表于 1-11-2015 08:16 PM
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有人会说,今天fixed rate比楼主的blr package贵0.3%
但是如果换个角度想,楼主的贷款还没遇见金融风暴,已经起了0.25%
金融风暴来的时候呢
给个example , 收入5000 , 供屋2500 , 家庭开销2500
金融风暴来的时候 收入一样甚至更少,利息double up , 家庭开销2500 , 这时候你怎么控制你的开销...
至少今天你知道,0.3%不至于对你造成负担,更不致于在金融风暴来的时候影响你的财务规划 |
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发表于 1-11-2015 11:11 PM
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4.75%是哪家银行呢,比我的2年前的fix rate还低,不过楼主的金额很大,请问是不是金额比较大利息比较好谈(低)呢?
这个纯粹是自己想要学习而已,谢谢。
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发表于 1-11-2015 11:13 PM
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发表于 1-11-2015 11:18 PM
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I.haven 发表于 1-11-2015 03:11 PM
4.75%是哪家银行呢,比我的2年前的fix rate还低,不过楼主的金额很大,请问是不是金额比较大利息比较好谈 ...
金额大会有一定影响
你的利息多少呢? |
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发表于 1-11-2015 11:21 PM
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故事一则:
以前一个国王,担心邻国进攻,担心大臣造反,担心今年收成不好,会有饥荒问题,担心主动攻击邻国导致国库空虚。
一个平民知道国王有了这些问题,感到很安慰:毕竟我只用担心自己有没有饭吃。国王就惨了,死亡风险多我几倍。还是当偶尔吃不饱的穷人好。 |
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发表于 1-11-2015 11:39 PM
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发表于 2-11-2015 01:11 AM
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I.haven 发表于 1-11-2015 03:11 PM
4.75%是哪家银行呢,比我的2年前的fix rate还低,不过楼主的金额很大,请问是不是金额比较大利息比较好谈 ...
我是给他AIA的fixed rate , 通常我们的package 最贵也就4.99%
Subject to case , 楼主的amount的确大 所以可以给4.75%
你是哪一间的,利息多少 |
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