产业变惨业 业主叫苦连天 流泪有谁知

hazellam

kitkatlow 发表于 10-8-2015 07:10 PM
第一次有人说kenanga 河清园是红区。。。其实大部分KL 人都不懂在哪里，更别说去过。要不是几年前哪里开 ...

看清楚何清园的定位是什么。旅游局定的吉隆坡必游之地，居然有人说不懂？
这跟马六甲人说不懂鸡厂街一样的可笑。。

更加重要的是你可以代表大部分人？


　　何清園批發城(Kenanga Wholesale City)之於吉隆坡，就像五分埔之於台北、寶馬成衣市場之於曼谷、東大門之於首爾一樣，是馬來西亞唯一且最重要的服裝批發交易中心。這裡分佈在九層樓共50萬平方公尺的零售批發區，設有超過800間潮服店，銷售各種服飾、首飾、皮包等。消費者在這裡購買的服裝數量越多，獲得的優惠也越多，絕對是購物狂的首選血拼地點！
目前何清園批發城已被馬來西亞旅遊局列為吉隆坡必遊之地，這裡專為購物狂設立1800個停車位，七樓設置食閣填飽肚子，更有銀行、貨幣兌換處及20多個卸貨區，讓消費者享受便利的運輸服務，絕對是熱愛血拼的朋友不可錯過的重要景點！

科学就是未来

hazellam 发表于 10-8-2015 09:28 PM
不要假厉害啦，马后炮啦，在不久之前的二年前，何清园批发城里面的店铺大把人炒卖，尺价媲美mid valley,  ...

当初有看到我讲这个地区好吗？
sungai wang 两年前都没落了，我根本没有看好这个计划。

两年前我很多看不起的计划也没有去comment, cari 2012 年开始，产业广告多到吓死人，鬼得空全部去谈。

kitkatlow

hazellam 发表于 10-8-2015 09:45 PM
看清楚何清园的定位是什么。旅游局定的吉隆坡必游之地，居然有人说不懂？
这跟马六甲人说不懂鸡厂街一样 ...

你要搞清楚。

河清园，是一个地区，一个很多商业店面的地方。

河清园批发城，是一个刚开业没多少年的购物中心，主打批发。

两者是完完全全不一样的东西。

hazellam

科学就是未来 发表于 10-8-2015 09:45 PM
当初有看到我讲这个地区好吗？
sungai wang 两年前都没落了，我根本没有看好这个计划。

重点是当时你有没有提出批发市场会没落？ 如果没有，这就是马后炮咯。。当然这其实不是讨论重点，毕竟我也不太喜欢讨论无谓的事情。。



看看这2014年11月28日，南洋商报报道，还唱好批发城。不到半年，批发城之首，何清园已经没落。。


http://www.nanyang.com/node/665349?tid=688


泰国多个批发城与市集举世闻名，甚至成了旅游景点，各国游客和大马人尤其喜欢去扫货。事实上，我国的批发市场的发展，也毫不逊色，而且正不停迈进。
全国最有名的批发城大概就是吉隆坡的何清园，其他如森州汝来3批发城、雪州巴生的GM Klang批发城等等也是不少小商订货及消费者团购的好去处。
不久后，吉隆坡将迎来2个新的批发城，包括已售罄的Plaza Haji Taib批发城、正开放登记的城市广场（Pusat Perniagaan City）以及在万挠沿着南北大道而建的THE TWO，我国批发市场走向更成熟的另一个高峰。
国内批发城不多，而且单位可说是供不应求。有机会进驻黄金地点批发城的商家，断不会轻易离开，制造了“一位难求”的现象，即使租赁轮候名单（Waiting List）排得长长，还是有不少商家登记轮候，希望一有人搬离，会获得进驻机会，比其他人更快一步加入这个吸金盆地。
眼见如此商机，更多发展商也有意推出批发城项目，为房地产投资增添新激素。。。

vincentsieng

hazellam 发表于 10-8-2015 06:04 PM
很可惜这个世界上更加多是踩着人尸体上位的人。

在人前唱好，制造良好，结果自己在人后偷偷变卖。

我不敢说没有那样的人，但是也是有些人，一直人前人后说要爆炸了，可是自己却在后面收购。

但是我却不认为他们有错，毕竟人不为自天诛地灭。

不过我两者也不是，因为一方面我还继续买（应该国庆日前会成交），另一方面我却期待来一轮风暴，毕竟我的cost可以降低，谁不想自己的回筹可以更高。

但是最近买回来的那3间却一间比一间贵，可以说平均每个月起2%-3%之间，弄到我最近谈的这间都有一点不想买了。

rhb

办公楼过剩已至少是十年已上的问题了，雪隆的办公楼面积已超越新加坡，除了klcc圈的grade A office 还好以外，其他办公楼尤其是老旧都面对招租问题。但是一般有经验的个体投资者都不会买分层地契strata title的办公楼，最多买双用的soho,sofo,soxo etc etc. 所以办公楼租金平盘真的对大众投资者没多大影响。

还有有时间多点下场了解，纸上谈兵真的什么都学不会。

hazellam

kitkatlow 发表于 10-8-2015 09:52 PM
你要搞清楚。

河清园，是一个地区，一个很多商业店面的地方。

你硬要说何清园店面租金暴跌，对批发城是没有关联，也没有影响。我也无能为力。

但是重点是何清园店铺是批发店，他们的客户是售卖衣服给中低收入人士的小商家，

何清园短短半年内没落(参考楼上的2014年唱好报道)，证明马来西亚的中低收入群已经缩减消费，严重到造成何清园没落，其他连锁反应，已经不是唱好就可以。

科学就是未来

hazellam 发表于 10-8-2015 09:54 PM
重点是当时你有没有提出批发市场会没落？ 如果没有，这就是马后炮咯。。当然这其实不是讨论重点，毕竟我 ...

批发商场会不会没落，前提是管理层和地点。但是基本上这样的商场，谁会去买？搞批发需要那么贵的单位？
你当那些在工业区设批发点的人傻佬？

何清园只是个在旅游书出现的地点，本地人外地人都不会去的地点，竟然是红区？
问多数KL 人，都不知道何清园现在如何了，还可以跟马六甲鸡场街比较？
人家去马六甲没有什么地点去，所以才会去鸡场街，跟KL 这里这么多地点可以去谁要去何清园？
我朋友新加坡来的瑞士来的，都只会去bukit bintang 而已，没有一个讲要去什么kenanga

hazellam

rhb 发表于 10-8-2015 10:02 PM
办公楼过剩已至少是十年已上的问题了，雪隆的办公楼面积已超越新加坡，除了klcc圈的grade A office 还好以 ...

呵呵，soho?

你确定投资soho 是好投资？

科学就是未来

rhb 发表于 10-8-2015 10:02 PM
办公楼过剩已至少是十年已上的问题了，雪隆的办公楼面积已超越新加坡，除了klcc圈的grade A office 还好以 ...

不管是office 还是soho sovo studio ,本来我就不鼓励买的。
office lot 买了很难赚钱的，除非买到可以发展的地点。马来西亚现在都是商店街2-3楼没有人要做门市，早就是office lot 的天堂，租金也便宜，需要高楼式的office 人不多。

就算KLCC bukit bintang 一代，早就面临office lot 过多，很多office 单位租不出去，klcc 到现在都只成功出租部分office 而已。

早在我读大学时期，大约2007-2008, 就看过报道讲bukit bintang 黄金地带将外移，bukit bintang 不再是黄金地带，到今天看来，当初的估计没有问题，问题是有些人还相信，而且还相信本来就没有重量地位的何清园

要玩房地产没有做功课的，等死。

kitkatlow

hazellam 发表于 10-8-2015 10:03 PM
你硬要说何清园店面租金暴跌，对批发城是没有关联，也没有影响。我也无能为力。

但是重点是何清园店铺 ...

国家进步，中低收入群减少，中间跟中高增加，有问题吗？

消费者选择有品牌的衣服，不要这些无牌pasar malam 金河衣服，有问题？

传统咖啡店也也是减少，换来的是中高档咖啡店，没有wifi 冷气都不行。
国产便宜车的市场占有率也是减少，toyota honda 等外国车的销量则继续增加，。
三五百块的手机越来越少人买，每个都要一千左右或以上多手机。
32 寸电视也淡出，大家要求最少40 寸。
以前出国旅行很威风，现在每年出国都不成问题。

传统杂货店一间间倒闭，换来的是99 speed mart。难道说我国经济水深火热民不聊生？

科学就是未来

kitkatlow 发表于 10-8-2015 10:10 PM
国家进步，中低收入群减少，中间跟中高增加，有问题吗？

消费者选择有品牌的衣服，不要这些无牌pasar  ...

produa 销量没有减少，还大幅度增加。
proton 就销量减少。

恐怖的是高级汽车的销量，越来越高。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 10-8-2015 10:15 PM
produa 销量没有减少，还大幅度增加。
proton 就销量减少。

抱歉，我说错，应该说是市场占有率。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 10-8-2015 10:16 PM
抱歉，我说错，应该说是市场占有率。

你说的应该是国产车市场占有率。
p2 占有率还是很强。
一直被人吃掉市场的是proton

rhb

KLCC 满租，其周边需求也高，一因为地标性名牌地点，二很多O&G和相关公司因与petronas有来往或合约选择靠近petronas总部。

很多将soho,sovo etc 诸类当住宅来用，走灰色地带。早期买的和地点不错的都有不错回酬，作为单身和一对情侣用我觉得都ok. 如有小孩就不大适合。

GiaWei

rhb 发表于 10-8-2015 07:30 PM
最近一次炼毒的被警察踢窦的是在taman tun lorong rahim kajai 一代排屋，租金2000出罢了，到不用7千。

那些是菜鸟。发达了的会选guard n gated。保安好，做事也方便