有律师朋友吗？ 关于Housing communitte问题，需要你们帮忙

PC94

大家好，我有件事想问一问..
关于花园comunittee 的问题..

事情是这样的，我们（屋子是我爸妈的名字）的屋子，已经有CF 了，可是那个花园有一个comunittee 也有guard house。最近我们要去检查屋子，可是被Guard House 阻止了，原因是因为comunittee 不给我们进，说我们没有还任何management 费用。 打电话给他们的主席，可是一直说我们没有还management 费用，还直接不听解释，直接关电话...
他们还一直逃避不和我们见面.. 进去时候一直要我们拿S&P, S&P 又不可以是复印的，要正版..哪里可能正版的一直带上带下，万一不见了很头疼的..
他们一直刁难我们..
我想问，是否他们Comunittee 有这样的权利阻止屋主进去这个花园回家呢？
如果有的话，我们应该怎样做？
如果没有权利，那么我们应该怎样做呢？我们有什么方法可以对付这些人呢？

花园Comunittee 有权力不给没有还management fees 的屋主进花园和回家？

jvcpcv55

为什么不还management 费用？？？？？？？？？？？

PC94

jvcpcv55 发表于 22-1-2015 10:27 PM
为什么不还management 费用？？？？？？？？？？？

不是不还，我们的是第二期，而且之前还是show house，只是最近才拿锁匙和弄好S&P东西
而且我们才去要检查屋子哪里有修补的，要通知发展商..
这些management fees 应该跟我们无关吧？
我们在guard house 时候也有叫他们出来谈，什么费用就谈了要给，可是他们很多借口理由推掉
就是不肯出来见面..

之前我们去的时候还好好的，换了这个community的chairman 和他们member 之后问题就来了~
别人拖欠他们management fees 就去找他们咯，为何来刁难我们这些刚买好屋子的人..
而且他们还出rules and regulations 来限制居民生活..

alp

PC94 发表于 22-1-2015 10:37 PM
不是不还，我们的是第二期，而且之前还是show house，只是最近才拿锁匙和弄好S&P东西
而且我们才去要检 ...

1）你父母的房子是向发展商买的吗？（第一手？）2）谁把钥匙交给你父母的？
3）房子有了CFO，不是应该和发展商的职员约好一起进去新房子做检查，然后才交钥匙的吗？
4）要进去那个gated & guarded住宅区的人里面，包括你父母在内吗？（是有权力禁止非业主进入私人产业地区）
5）有关管理费和committee（委员会）的事，你可以向发展商咨询。

当然还有很多其它的你需要先去了解，才能解决问题。
可是，我觉得最直接的，就是从卖主（发展商？）那边了解。

PC94

alp 发表于 23-1-2015 04:06 PM
1）你父母的房子是向发展商买的吗？（第一手？）2）谁把钥匙交给你父母的？
3）房子有了CFO，不是应该和 ...

1）你父母的房子是向发展商买的吗？（第一手？）
房子是第一手的..
2）谁把钥匙交给你父母的？
锁匙都是发展商交的..
3）房子有了CFO，不是应该和发展商的职员约好一起进去新房子做检查，然后才交钥匙的吗？
我们买的是show unit ，他们交了锁匙后，给我们一定的时间去检查屋子，看看哪里还有不满意或者损坏的就会帮忙维修..
4）要进去那个gated & guarded住宅区的人里面，包括你父母在内吗？（是有权力禁止非业主进入私人产业地区）
对，当时我父亲也一起去.. 当时我们有锁匙在手的..
之前买前，我们进去看只需要填写资料就可以，那时也是有保安..
5）有关管理费和committee（委员会）的事，你可以向发展商咨询。
至于community 的问题，打给负责人，他们都很刻意逃避问题，不肯出来见面谈..
打给他们chairman ，问题更大.. 简直是一个kurang ajar 的家伙，好声好气问他，直接只是说我们拖欠钱，完全不听我们的解释
还直接盖我们电话..
我们询问了发展商，他们说他们community 没有权利阻止我们进去.. 发展商打去跟他们沟通了，但是community 还是独自孤行，不理会他人说法..

我们当天去的时候，还一度被security骂.. 还是无辜的被骂..     
被他们骂“ Bukan You bayar saya, community yang bayar saya”

alp

PC94 发表于 23-1-2015 04:39 PM
1）你父母的房子是向发展商买的吗？（第一手？）
房子是第一手的..
2）谁把钥匙交给你父母的？

谢谢你的回答。

既然业主有在场，他们是没有权力阻止你们进去的。（发展商没有说错）

不过，委员会是说你们欠管理费才不让你们进入，那么“欠管理费”才是问题关键所在。
那你们有没有问发展商，为什么委员会一直说你们欠管理费？
还有，有没有任何文件可以证明你买的单位没有欠任何管理费？

我想，如果发展商不愿意帮你解决，最后你也只能找律师了。

PC94

alp 发表于 23-1-2015 10:01 PM
谢谢你的回答。

既然业主有在场，他们是没有权力阻止你们进去的。（发展商没有说错）

发展商也去了解了，但是也是被他们无理的对待
他们community 很霸道，我们要解决问题，但是他们却坚持他们的做法
其实我们也不明白，我们都没有欠任何管理费，发展商也肯定了我们没问题，也肯定我们并没有欠任何费用..
其实也没有任何文件，除了S&P 以外... 其实之前在买这间屋子之前，我们也是有遇到当时的housing community
之前他们都说正式搬了进去才算那些费用，包括买卡的费用，保安费等.. 可是买了之后，他们也直接换掉了全部委员

现在换了不说理，野蛮和没有家教的委员... 又定下欠理的条例来克制每个人应有的最低权利..
而且他们的权力还比地方政府，警察还大.. 有驱赶人的权力..
他们如同当地恶霸...

alp

PC94 发表于 24-1-2015 12:13 AM
发展商也去了解了，但是也是被他们无理的对待
他们community 很霸道，我们要解决问题，但是他们却坚持他 ...

这种有家归不得的情况（假设那是你唯一的家），能不能报警呢？

如果你有带着文件证明那是你的家，警察在场，他们还能阻止你进去吗？

如果找律师咨询与采取法律行动不是你的选择的话，或许你要借助议员的帮忙了。

对不起，帮不了你。

PC94

alp 发表于 24-1-2015 12:55 AM
这种有家归不得的情况（假设那是你唯一的家），能不能报警呢？

如果你有带着文件证明那是你 ...

其实你帮了我很多了~
我询问了律师和地方政府了，他们都叫我报警..
因为他们是无权利阻止任何一个人进去，包括陌生人..

我相信如果警察在场，事情也一样吧，这班人已经在玩花样了..
他们委员已经声明，他们不怕警察来.. 警察来也是一样..
我们会追究到底..毕竟是自己家园，辛苦赚钱买下的屋子..

alp

PC94 发表于 24-1-2015 01:22 AM
其实你帮了我很多了~
我询问了律师和地方政府了，他们都叫我报警..
因为他们是无权利阻止任何一个人进 ...

那些人很奇怪... 真的不明白那样做对他们有什么好处。
不过你们买的地方还真严啊，应该是高尚住宅区吧。

我觉得，如果可以报警，甚至让警察领你进你家，也是一个好的开始。
虽然对方说不怕警察，但没试过，也不懂对方是不是唬弄人。
因为我自己遇过不少这样的人，在面前凶神恶煞，说“你报警啊，我才不怕”。
但我一拨了电话，警察说会派人过来，对方在警察来之前就逃之夭夭了。
事实上，没有人要被请去警察局耗费时间。所以，面对恶人，我唯一的方法就只有报警。

希望你这件事可以很快得到解决。

prodigys

泡好茶等看戏

把他们拍下来.放上网看看

PC94

alp 发表于 24-1-2015 02:12 AM
那些人很奇怪... 真的不明白那样做对他们有什么好处。
不过你们买的地方还真严啊，应该是高尚住宅区吧。 ...

如果说是高尚住宅，这我反不觉得.. 因为第一期属于普通双层排屋..
而第二期才比较高级一些.. 都是双层或者三层的semi d ..
他们做到整个地区如同监狱一样，一点自由都没有..

我们已经报警了，也做了report .. 相信警察也去那里找他们了吧..
警察叫我们下次去，如果对方再阻止我们进入，就直接打给他们I/O ..

其实严厉的保安是没问题，可是他们却把全部人当着欠钱的，又极度没有礼貌
人家欠钱的，他们去追讨他们吧..不应该对付那些无辜的人..
他们这些所谓community敢叫security 来对付我们，但却不敢出来对质..

alp

PC94 发表于 24-1-2015 02:05 PM
如果说是高尚住宅，这我反不觉得.. 因为第一期属于普通双层排屋..
而第二期才比较高级一些.. 都是双层或 ...

“警察叫我们下次去，如果对方再阻止我们进入，就直接打给他们I/O ..”
是的，这就是警方所能做的。


我觉得共管的产业就是很麻烦，公寓也一样。
作为业主，要保障自己，就得去了解有关的法律，了解住宅区内的管理方式。
了解选举是否正当，委员是谁，所作的又是否符合法律。
如果做得不对，有钱又有时间的居民，是可以提出告诉的。
很多居委会委员，就是认为没有人能治他们，所以目无王法。
但是，很多居民即使不满，自己却也不要站出来，所以，不好的委员就仍然得以继任。

哎，发太多牢骚了....

Smallred

1) 找S&P Lawyer，向他们反映你们遇到这方面的问题。
     先了解S&P里面有没有清楚交代这个management communitee 的 clause.


2) 再来就是去kpkt房屋局做投诉。因为你们是第一手的房子，任何情况都应该让发展商来解决问题。
    communitee 也是发展商来组织/award的。
    有kpkt的介入，相信应该很快可以解决问题吧。
   

LionLongLong

lz , 借你的楼发问题 。

我也是面对community/management 的问题。

事情是这样的 ：
我那座Condo有规定了， 要装修前要付Renovation Deposit RM1000 。我也照付了那 Deposit ， 但要claim 会那rm1k 时 ， management 就会扣了一些 “装修期间的清洁费用” （装修厨房RM150 ， 破墙 RM400 ）。 我就是装修了 厨房 ， management 就要扣我 RM150 ， 就只还我 RM850 。但是我没看到，也没签到任何文件说会扣钱的 。

我也和management 谈过了 ， 他们说是community 开会时已批准了这条文。

1. community 的通过是否就能随意扣钱的 ？
2. community 的批准条文，在法律上是受承认的吗 ？

希望各位专业人士的指点和意见。

谢谢

ivanlke

楼主，管理费是身为每个围墙房屋持有人都必须缴付的，如果您的问题只需要缴付管理费就能解决了，迟还早还都是要还，还了您的问题也解决了。个人建议您，如果是你们欠下的，还了就解决了，不必去找东找西，浪费时间，车油，电话费，律师费，到最后都还是要还。

ForeverLonely

可以上载SPA 和DMC 看下??

PC94

ivanlke 发表于 17-2-2015 12:56 PM
楼主，管理费是身为每个围墙房屋持有人都必须缴付的，如果您的问题只需要缴付管理费就能解决了，迟还早还都 ...

其实，事情如果能直接还掉管理费这么简单就好了~
可是现在的问题是，他们community member 在玩花样，搞到整个花园是他们的地方一样（独占了那个地方）
我们尝试打给他们comunity member ，可是却得到无理的对待.. 打了电话给他们，他们却以不友善态度和很没礼貌的盖我们电话
问他们security post 要怎样还，他们也不知道.. 问community 他们又这样..
现在发展商已经介入了，他们的律师团已经开始工作了，在起诉着他们..
所以现在就是等着看下一步是什么..
我们已经跟发展商律师肯定了，我们还没有搬入之前是不必缴付任何费用..