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发表于 8-9-2014 05:46 PM
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kengy1988 发表于 8-9-2014 05:36 PM 
有聽過負資產吧？
自由發言才叫論壇，謝謝指教。
你的负资产是银行的资产。
无论你的负资产或银行的资产。。。都算是国家的资产。
就好像klcc卖了一栋给文莱。 。那klcc算是谁的资产？
你明白吗？
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发表于 8-9-2014 05:53 PM
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各位大大,我在买房子的方面遇到一些问题。
小弟23岁有些小幸运存了一笔小钱
目前看上一间330k半独立小屋子 打算自住
文件是交给发展商帮忙拿贷款
现在贷款过了 但是银行方面有条件 要我放10年FD rm50k
再加上头期杂费等等 大概要整整100k 大概就是我的所有储蓄了.
1.我想问发展商跟银行是不是有利益关系?
因为发展商一直推我拿这个银行的条件,而我觉得不太划算(等于我拿50K借我自己还银行利息)
2.什么银行的贷款比较容易批,我想自己试试看别家银行.
发展商好像不太愿意帮我去summit别的银行.一直推我拿1.
3.有哪位大大可以分享理财方式 我觉得我自己不太会理财,常常会不小心损失一些不应该损失的钱财.
以上 希望有经验的大大可以帮忙解答 |
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发表于 8-9-2014 05:55 PM
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kengy1988 发表于 8-9-2014 05:36 PM
有聽過負資產吧？
自由發言才叫論壇，謝謝指教。
我有興趣參考你的理財方式
請問你買房了嗎
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发表于 8-9-2014 06:00 PM
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简单来说
财力: 足够钱买,反之租;
心态: 活在当下租,反之买 |
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发表于 8-9-2014 06:00 PM
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发表于 8-9-2014 05:58 PM
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hooi_jd 发表于 8-9-2014 05:38 PM
房子是拿来住的，不是投资的。
楼房投资活动对国家GDP根本没有贡献，只会拖累家庭债务，阻碍经济发展。
...
有興趣學習你的理財方式 分享一下好嗎
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发表于 8-9-2014 05:59 PM
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stellaphang 发表于 8-9-2014 06:00 PM
要是我在好幾年前看到這篇文章,那該多好...
现在未为晚也。。。二手房市还是有看头与潜能的。。 。。至于新房就比较高风险没有什么赚头吧。。
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发表于 8-9-2014 06:04 PM
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yeekahfoo 发表于 8-9-2014 05:42 PM
哇，又来一个。。。malaysia 和很多国家都有把地产放进gdp...
建议你study gdp..stamp duty, rental, ...
尽信书不如无书，别再抛书包。
当一个国家要粉饰GDP,什么都可以归纳进去。 如果把产业所谓的GDP和服务业，工业相提并论，我也不想说什么了。
我说的是经济，你们说的是产业。有些东西有问题就是有问题了。
ok la..投资产业也不是什么大问题，只要记得不要把它当成一切就好。
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发表于 8-9-2014 06:10 PM
来自手机
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买屋趁年轻,不要像我这样,有心要买了,却因为价钱地点等因素,一直找不到属意的:dizzy: |
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发表于 8-9-2014 06:13 PM
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hooi_jd 发表于 8-9-2014 06:04 PM
尽信书不如无书，别再抛书包。
当一个国家要粉饰GDP,什么都可以归纳进去。 如果把产业所谓的GDP和服务业 ...
願意分享下嗎 供不想被逼做房奴的我一個出路
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发表于 8-9-2014 06:18 PM
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pml_318 发表于 8-9-2014 05:58 PM
有興趣學習你的理財方式 分享一下好嗎
创业和投资股票吧。
打工的一定要投资自己（一切有利于自己事业，拿course, 进修, 增加人脉）。永远要记得还未有一桶金的时候，你的工作永远是最佳的保障。
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发表于 8-9-2014 06:18 PM
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bowei789 发表于 8-9-2014 05:53 PM
各位大大,我在买房子的方面遇到一些问题。
小弟23岁有些小幸运存了一笔小钱
是的，每间银行的banker都会和发展商有关系。比方说，A 地产计划获得 XXX银行500万的待批贷款。如果这间银行发出完了贷款，鉴于banker和发展商的友好关系，可以再批300万。其他银行见状，也跟着发放待批贷款。这样发展商就比较容易发售。当然，banker 也有commison分，可能会和发展商分。
相信你的屋子地点或发展项目或发展商不是很好。。所以面对这问题
我以前19岁也是幸运地赚取了百多千，拿了3万多给头期，其余的钱我拿来进修degree和环游英国。
23岁，又存到钱，拿来创业。
25岁，创业成功，又存到钱，考虑良久，终决定继续发展生意。结果，挫败重重，失去了很多置购优秀地段的地产。
29岁，购买两间较远地产。
希望可以让你有一点启发
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发表于 8-9-2014 06:22 PM
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hooi_jd 发表于 8-9-2014 06:18 PM
创业和投资股票吧。
打工的一定要投资自己（一切有利于自己事业，拿course, 进修, 增加人脉）。永远要记 ...
打工仔 不會做生意 我覺得風險很大
股票之前有嘗試過 但感覺好像賭博
贏了九場第十場一次過把贏的輸回去了
不集中回酬勞又有限
畢竟光靠打工的存款實在是太有限了
大大你這方面的回酬大概有多少 怎麼leverage?
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发表于 8-9-2014 06:29 PM
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hooi_jd 发表于 8-9-2014 06:04 PM
尽信书不如无书，别再抛书包。
当一个国家要粉饰GDP,什么都可以归纳进去。 如果把产业所谓的GDP和服务业 ...
哇老爷。。你到底明不明白什么是gdp?
gdp不一定是做牛做马才算有生产力，
租金收入，rpgt ,发展商给的税等等。。。都算是国家生产力。
还有人民的智慧，也算是。
我没叫你尽信书，我是劝你多读书
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发表于 8-9-2014 06:31 PM
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pml_318 发表于 8-9-2014 06:22 PM
打工仔 不會做生意 我覺得風險很大
股票之前有嘗試過 但感覺好像賭博
贏了九場第十場一次過把贏的輸回 ...
我想leverage是什么，他都不知道。。
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发表于 8-9-2014 06:58 PM
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发表于 8-9-2014 07:02 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 8-9-2014 07:03 PM
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阿淦 发表于 8-9-2014 03:50 PM
全部啊！！
年轻人， 最重要就是赚钱， 存钱，为自己的第一桶金努力！！
我建议你多看点书。 +1
很明显大大你不只没知识也没耐心，请看完我所写的然后自行消化再讨论好不？
我几时说过奋身买一间屋子？我几时有说过排斥其他投资？好笑。我很好奇你说的投资是什么？高风险高回筹的外汇？股息的股票？黄金？mlm？保险？还是生意？
大大你方便借我看看你说的书，我想看看那本书会写“房产不能算是一门投资”一话？
你确保所有投资都一定低风险高回筹，并且抗衡通货膨胀？我想问下是什么投资？可以让小弟多多学习? ^ ^就连银行都把租金算成是我们的收入之一，屋子还可以抵押给银行拿出现金，还可以分40年贷款。
我想问下：
*到底什么投资可以把它同时算成是连银行都承认的平均收入？
*到底什么投资当你有危机的时候可以抵押给银行，当你解决所有问题后可以赎回的？
*到底社么投资可以让你贷款40年？
*到底什么投资可以让你以10%的首期就能得到100%产品，再以150%卖出？
*到底什么投资可以让你100%确定可以抵抗通货膨胀？完全没有亏本的风险？
我所提倡的是，“先有屋子，再考察屋子的价值”。我这意思浅浅，大大你明白说的吗？不管你的收入是多少，就买你可以承担的屋子就好。为什么你一定要买贵的。我觉得大大你就像现在的年轻人，给不起油钱打油却喝得起starbucks,给不起电话费却有钱买iphone，给得起租金却还不起供期？你就不能驾便宜点的车？你就不能用点经济的电话？难不成你怕爆炸隔天直接起不来？你就不能去kopitiam喝kopi?
供不起500k的，就供300k的啦，供不起300k的，就供200k啦，供不起200k，就供80k的啦，供不起80k的，就供50k的啦，很难吗？
既然有人可以每个月存钱去整容弄牙套，为什么这精神不可以放在买屋子？难不成屋子对你而言没太大用处？
我所提倡的是，年轻人最起码手上要有1间屋子，屋子最大的用处不是增值，而是保值。而且当你供完后，你儿子拿到的是一块宝，而不是你所谓那些根本不懂是什么来的投资。
我不晓得大大你懂不懂投资的概念和基础，我最后只想送你一句话：
"富人买屋子是为了保值，不让手上的现金贬值，而穷人买屋子是为了抵抗通货膨胀，如果你连最基础的保值工具都没有，当然不一定要屋子，你可以购买其他工具，但是前提他一定要保值，你就不要到处和别人说投资学，因为投资学最基础的原理是保值为先，增值为后，连保值这么简单都做不到，何来增值？
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发表于 8-9-2014 07:06 PM
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hooi_jd 发表于 8-9-2014 07:02 PM
看了一些人的思维怪不得有人创业失败
可是創業非大衆之所能不是嗎
大大你買房子了嗎? 打算賺夠了用現金買嗎 還是怎麽樣?
除了創業就衹有玩股票嗎? 長期投資買收息股5-8%回酬+紙上盈利嗎?
大學畢業一年存個1萬很了不起了
到30歲才存個6/7萬 真的感覺股票看不到多少回酬
不買房子真的怕跟不上升值率 大大你怎麽看
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楼主 |
发表于 8-9-2014 07:06 PM
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pml_318 发表于 8-9-2014 04:52 PM
我認識的富翁都超摳門絕對不會教別人怎麼發達的
大部份富翁都有他的生財之道 但他們都不是哲學家
往往 ...
肯定啦，不然教多一个竞争对手拆他台就不刚了~
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