Service Apartment 好与坏 （跪求正住在SA的住户/屋主发表意见）

tynloo

各位大大，以前我以为service apartment下面肯定会有店铺或者商场。可是最近才发现只要它的地是commercial title，起的房屋也算是commercial title。


除了水电费、门牌税、地税和管理费稍高一些。大家可以分享service apartment的优点和缺点吗？听说如果那个service apartment是residential property的话，可以把水电费换去residential rate， 是真的吗？


p/s：我现在所说的service apartment指跟condo一样（for residential purpose）， 只不过它的land title是commercial。大家有何高见呢？

moot

楼主是很有钱？ Service apartment 的费用，不是“稍微高“ ，而是多出 100%～200%。 这是发展商为了避开无需在住宅区建廉价屋的条例，想出来的招数。

唯一的好处就是， 你住的那区只一个发展商的话，你就不会看到附近有廉价屋，也不用担心更便宜国家来的外劳居住，心理上比较有Class.  不过这些service apartment 不多租给中东和中非州的所谓“学生”。 嘿嘿嘿嘿。至于罪案问题，就别天真的以为会比较安全。

tynloo

moot 发表于 15-4-2014 10:47 AM
楼主是很有钱？ Service apartment 的费用，不是“稍微高“ ，而是多出 100%～200%。 这是发展商为了避开无 ...

就是没有钱才悲哀啊！

大朋友

serviced residences是不是只能最多借85%？贷款二十五年？

tynloo

大朋友 发表于 15-4-2014 12:17 PM
serviced residences是不是只能最多借85%？贷款二十五年？

没有啊！

我有个朋友刚刚拿到90%的loan， 贷款35年呢！

tynloo

没有人可以说出对serviced apartment的看法吗？

大朋友

tynloo 发表于 15-4-2014 12:31 PM
没有啊！

我有个朋友刚刚拿到90%的loan， 贷款35年呢！

那就好，门槛没那么高，
楼主锁定的价位在哪里？是投资吗？
新一批的sa，价位都不便宜，楼主是有钱人。。

tynloo

大朋友 发表于 15-4-2014 12:36 PM
那就好，门槛没那么高，
楼主锁定的价位在哪里？是投资吗？
新一批的sa，价位都不便宜，楼主是有钱人。 ...

打算投资啦！现在在物色着。。。。。

就是没钱才要跟银行借啊！

天然夜行者

tynloo 发表于 15-4-2014 12:54 PM
打算投资啦！现在在物色着。。。。。

就是没钱才要跟银行借啊！

有钱人更喜欢跟银行借钱

tynloo

天然夜行者 发表于 15-4-2014 02:47 PM
有钱人更喜欢跟银行借钱

。。。。是真的吗？？？？？


怎么没有人能提供更有力的point啊？

hj85

好处
- 楼下可能有杂饭吃
- 可能有修车的
- 可能有便利店，超市。。
- 可能有pub
- 可能有特别服务（男）

坏处
- Quit rent比较贵
- 比较杂
- 可能有特别服务（女）

Chris01

最近也在研究着，因为现在的市区project 8x% 都是 Service Apartment.
highrise commercial property
分
Service Suite (通常是Hotel , 然后给你租金回酬，一年可以住5至7天，完全商业用途，地税门牌税管理费较贵)
Sovo , sofo (office 用途,这些通常是给私人工作,累了也可以住在里面休息,有facilities 但是不能当长期住,因为是商业产业,地税门牌税管理费较贵)
Soho (small office home office) (商业产业，但有under HDA , 所以可以工作，也可以住, 地税门牌税管理费较贵)
Service Apartment ( 商业地段产业，主要是自住，水或电可以申请转住宅rate，地税门牌税比住宅高，管理费看density )
*** 有错请帮我改正，因为我也是在研究罢了

Service Apartment 的门牌税看是under 哪一个市议会，
举例PJ 的住家是7% 商业是8.8% 相差不远
算法有两种，一种是屋价，一种是market租金x% 来算。应该是base on市议会，不大会算，会算的帮帮忙～～

雪州12个地方政府的门牌税税率

地方政府	住家	商业用途
莎阿南市政厅	4%	7%
八打灵再也市政厅	7%	8.8%
巴生市议会	6.5%	7.5%
梳邦再也市议会	5%	8%
士拉央市议会	8.6%	10.8%
加影市议会	7.7%	8.8%
安邦再也市议会	5.5%	6.6%
雪邦市议会	7.35%	8.45%
乌鲁冷岳县议会	9%	11%
瓜拉雪兰莪县议会	7%	8%
瓜拉冷岳县议会	5.5%	11%
沙白安南县议会	11．8%	12%

天然夜行者

tynloo 发表于 15-4-2014 04:43 PM
。。。。是真的吗？？？？？

当然，借力打力

moot

Chris01 发表于 15-4-2014 04:58 PM
最近也在研究着，因为现在的市区project 8x% 都是 Service Apartment.
highrise commercial property
分 ...

商业用途，当然是用商业估计。  同样的大小，住宅的租金比方说是每月RM1000, 那么商业用途就会被估价去RM2000。

拿巴生的 6.5% 住宅， 7.5% 商业来说， 门牌税就会很刺激的 ： 住宅 = 780 ， 商业 = 1800。  不过通常市政局都会低估租金，尤其是旧区的排屋。不过是新建的地方，计算就不客气了。

Chris01

moot 发表于 15-4-2014 07:07 PM
商业用途，当然是用商业估计。  同样的大小，住宅的租金比方说是每月RM1000, 那么商业用途就会被估价去RM ...

所以说门牌税基本上是base on 租金来算对吗？

如果拿PJ做例子  住宅7% , 商业8.8%
同区
住宅condo 卖500K 估计租金RM1500 x 7% = RM105
新Project Service Apartment 卖 1M , 估计租金是 RM3000 x 8.8% = RM264
商业店屋 卖 3M , 市议会估计租金 RM10000 x 8.8% = RM880

是不是大概是这样呢？

tynloo

Chris01 发表于 15-4-2014 04:58 PM
最近也在研究着，因为现在的市区project 8x% 都是 Service Apartment.
highrise commercial property
分 ...

谢谢您的资料。。。蛮不错哦！

“Service Apartment ( 商业地段产业，主要是自住，水或电可以申请转住宅rate，地税门牌税比住宅高，管理费看density )”

想问下水电是否肯定能转去住宅rate吗？


还有。。。你那个雪州12个地方政府税收率从哪儿的来的？

舞猫猫

看法就是，commercial title什么都贵过人   

tynloo

舞猫猫 发表于 15-4-2014 08:25 PM
看法就是，commercial title什么都贵过人

好的。明白了。。。。

moot

Chris01 发表于 15-4-2014 07:21 PM
所以说门牌税基本上是base on 租金来算对吗？

如果拿PJ做例子  住宅7% , 商业8.8%

差不多就是这样。

有人会问如何看市价? 如果那地区“旺”不起来如何？  其实市政局不管你的，总之是产业越贵，就从产业价格那里头估计租金， 谁得空给你看“市价”。

TWRG2013

如果自己不是住serviced apartment或者在管理层工作，加上没看过帐单的话，还是不要危言耸听、人云亦云吧

讲贵的，请拿出实际证明来说明事项，这分区乱78遭的其中1个原因就是太多人听说，谁谁谁讲过。。