要投资 Iskandar 房产要注意

AhSengSg

要投资 Iskandar 房产要注意
之前，我也问过，大马地大，房产如何升值？Supply > Demand
很多人可以买新的，没必要买二手，好像是有价无市

Ku Swee Yong, CEO, International Property Advisor, said: "How come these launches are held in Singapore and not Kuala Lumpur? Because people in Kuala Lumpur would not accept a price of 900 ringgit per square foot (psf) at Puteri Harbour when in KL, Bukit Bintang, your new launches may be 1300, up to the most expensive 2000 ringgit psf. Slightly older properties that are freehold are 900 ringgit psf at Bukit Bintang, that's where the expats are. For investors who are seriously keen to get a pad in Iskandar, look around at second-hand properties at Johor Bahru City Centre, second hand properties could still be at the 400 ringgit psf mark."

Analysts also warn investors that it may not be easy selling a resale home in Malaysia.

Mr Ku said: "Resale is a very thin market, could be less than 10 percent of the total volume per year. So many investors are sitting on paper gains, those who have gone into Iskandar in 2006, 2007, prior to Lehman crisis. Today, they are sitting on paper gains of maybe 100 percent, but to find a buyer to take over your property on the resale market is very tough, because of the abundant supply of new sales."

Iskandar Malaysia is three times the size of Singapore and it is estimated to have a population of over 1.3 million people by 2025.

Analysts say there may be a need to ramp up population growth and job creation in order to drive rental returns for property investors.

Mr Ku said, "Rental returns there then depends on job creation, so with so much residential launches we need to see a significant level of support from industrial and commercial investments, where enterprises are creating new jobs there."

http://www.channelnewsasia.com/stories/singaporebusinessnews/view/1255416/1/.html

siacw

I am sure he has never been to puteri harbour before he make the comment

yernying

新屋一段时间就变得不合口味，可能是缺少打理的关系。单看jb的旧屋区真的很脏。所以有能力点的人都想买新屋，然后他们跟着发展商的喊价想卖出自己的屋子。当然火红的地区仍然有它的价值。

AhSengSg

当然火红的地区仍然有它的价值。

- agree

nana734

他说的话也不是完全没有道理！就是看本身以什么角度去看待这件事！我本身到过Iskandar这个地方，到过他们很多的sales office去看！puteri harbour也去过！毫无疑问的，iskandar的确是很大，也有很大的发展潜质！如果发展的好，它会成为一个商业和住宅的一个中心点！我关心的是，房地产价的升涨主要的关键是有关政府和部门的管理方式。就算那个地方建到有多漂亮，多宏伟，如果没有人管理的话，它的价值也是一样不翼而飞！再说，人才的外流也是主要的原因，难道iskandar就只依靠在新打工的马来西亚人去住吗？这往往是不够的.Resale value有时真的要看很多因素，包括地点，未来发展，方便，人口，治安之类的。我们往往听到哪里哪里的屋子被炒到很高的价格，可是到卖的时候真的能达到那个价位吗？这个真的要买卖者才真的知道。我本身也有兴趣在iskandar买房子，可以用作于投资又或拿来住，可是太多不定的变数，所以到现在还是举棋不定！欢迎你们给些意见！谢谢！

AhSengSg

siacw 发表于 21-2-2013 10:15 AM
I am sure he has never been to puteri harbour before he make the comment

Ku Swee Yong,是在小新很出名，可能比你去过更多次

Itikputih

要等商业活动活跃。。。。

kelvinkiu

我以本人为例子，现在在想着买人生第一间屋子。
新屋价格贵到离谱，二手屋虽然便宜一点但大多数屋主都想卖跟“市价”差不多的价钱。
银行只肯给你提供二手屋“实价”的贷款，当然二手屋也不会有什么免印花税，律师费等优惠，所以你要准备一大笔现钱来当作头期。
只好非常小心地选看哪里的新屋比较符合自己的经济情况。

卖华＄发達

1）商场
2）港湾
3）海边
4）关卡
5）娱乐城
6）地铁站（未知）
7)第一/第二通道
8）滨海大道
地点越靠近以上设施的，无论是发售价二手价都会逐年增值，自住投资两相宜。

其他的房产，就算在特区内，偏离以上设施方圆10公里的，发售价确实也不低，却是发展商借特区之名推高价位，买来自主还好，投资的话无论是二手价还是租金都不理想...

hauzi302

卖华＄发達 发表于 21-2-2013 12:23 PM
1）商场
2）港湾
3）海边

就算是方圆10公里内的也是有骗吃的...

莱佛士睡死apartment

小蛋

我一直想不通JB 的就业机会比KL 好吗？
哪来那么多人买/租?


我虽然有间公寓是以每月供款的225% 出租，但那是在2009年低潮时买入的。现在还是那么好的回报率吗？

u0508950

BUKIT BINTANG有些地区的出租率不理想, 租金被压得很低, 虽然在KL 市中心, 因为竞争太激烈, 租金反而被分薄了. KLCC 附近的的确是黄金地带, 离那越近越贵.

不过在KL, 真正超值钱的地段不只那边, 是从那边顺着下, 去到ＢＡＮＧＳＡＲ，TAMAN TUN, BANDAR ＵＴＡＭＡ，ＤＥＳＡ　ＰＡＲＫ　ＣＩＴＹ一带的ＬＡＮＤＥＤ　ＰＲＯＰＥＲＴＩＥＳ．

hauzi302

u0508950 发表于 21-2-2013 01:39 PM
BUKIT BINTANG有些地区的出租率不理想, 租金被压得很低, 虽然在KL 市中心, 因为竞争太激烈, 租金反而被分薄 ...

bandar utama那边到底有什么吸引力？除了靠近uptown，有KBU/KDU以外，很多terrace house都是non gated/guarded的，而且最多也就20/22x70的地身

u0508950

小蛋 发表于 21-2-2013 01:36 PM
我一直想不通JB 的就业机会比KL 好吗？
哪来那么多人买/租?

其实你们到底有没有想过为什么李显龙会这么好死，　拼命ＰＵＭＰ钱进ＩＳＫＡＮＤＡＲ？他的经济头脑比谁都厉害，掌握的是第一线的资料．

你们没有想过新加坡工钱越来越高，租金越来越贵，中小型企业如何生存？

大马ＰＲ被ＡＢＳＤ　影响或被高昂的租金吓到，该到哪去买房子？

外国的ＥＸＰＡＴ不肯付新加坡本岛高昂的租金，又要享受ＣＯＮＤＯ的ＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳ，他们去哪找房？

你们看到的是一个现在的地区，地大大什么都没有．上面看到的，可能是千载难逢的舒缓机会．得空多去新加坡人ＬＩＶＩＮＧ　IN JB GUIDE 的网站泡泡,那边有一位很强大的大大, 可以认真回答你很多问题. 他叫WUQI256, 他是最早进来的新加坡人之一.

那边很多人买了是自己住的, 而他们也形成自己独有的COMMUNITY, 还有不断的拉人进来.

你不要就不要买咯, 就这么简单, 不要买了又怕, 怕到睡不着啦!

u0508950

hauzi302 发表于 21-2-2013 01:42 PM
bandar utama那边到底有什么吸引力？除了靠近uptown，有KBU/KDU以外，很多terrace house都是non gated/gu ...

请问你有进去里面看过吗?

有GUARD定期驾MOTOR 巡逻的, 那边住的多数是华人, 而且是比较有钱的, 给得起GUARD钱. 不过它是以前的老房子了, 所以没有围起来.

我自己偏爱22 X 70 或24 X 70 或 24 X 75 的, 不可以太小不可以太大.

你的地身好像错了, 麻烦你CONFIRM了才来发表.

hauzi302

u0508950 发表于 21-2-2013 01:52 PM
请问你有进去里面看过吗?

有GUARD定期驾MOTOR 巡逻的, 那边住的多数是华人, 而且是比较有钱的, 给得起 ...

小弟不才，住过那边几年，你说的guard是有看他们巡逻，可是住那边的住户也被破门过，所以才会有此问。

u0508950

http://www.sammyboy.com/forumdis ... ide-to-Living-In-JB

还有拜托, 买房子前去问问当地住的人, 不是自己在房间想.  亲自下去SITE看, 不喜欢就不买. 要看招租能力, 自己去问附近的人或是放广告看RESPONSE如何,而不是自己在这边猜, 什么马老没本事负这么贵的租金什么的.

在你们这样说的时候,我就知道有一对中国夫妇, 在JB　ＣＩＱ　附近的ORCHIRD VIEW 买了RM600 千的公寓。她之前还天天来房地产那问问题，怕拿不到CONSENT，因为怕不批给中国人。其实你们不要买，然后拼命安慰自己没有人买，结果那些屋子还是卖到一间都不剩。

那些所谓的专家说的话,很多在房地产论坛已经被刺破了, 我们有几个大大定期REVIEW 那些所谓专家说的话.

u0508950

hauzi302 发表于 21-2-2013 01:55 PM
小弟不才，住过那边几年，你说的guard是有看他们巡逻，可是住那边的住户也被破门过，所以才会有此问。

那我就不知道这么多咯，我是根据我亲自去那边看了后才下判断的，附近有ONE ＵＴＡＭＡ，感觉上还蛮干净的，华人又多，就买了。

而且现在价位来说，还不算很高啦。以前当然更低，不过三年前我还没有现在的ＫＮＯＷＬＥＤＧＥ，如果有就发到不清不楚了。

不过那边ＳＵＢＳＡＬＥＳ不错卖一下，那边的AGENT都喜欢套人家的房子，然后乘机CO- BROKE ,其他地方的比较少这样。

你住BU 几？ 现在BU1-10 有一些叫价1 百20-1 百40 万了，不要跟我说有价无市的鬼话，因为我知道那边一定卖得出的， 只是时间跟屋主肯不肯减。

http://www.propertyguru.com.my/p ... e=&searchbtn=go

一间LELONG的卖RM1350000

kit6115

如果中短期i投资
iskandar 是 不错的选择
那么大的计划
姑且不说20－30 年过后还做不做得起
但至少这10年－15年 还是会被炒
长住的话就要看大马以后的发展了

个人意见

alienwong

其实现在新山的房地产真的发展得很蓬勃，尤其是对在新加坡做工的MALAYSIAN，对赚新币的他们而言无疑不是个问题。。。

在大家都在说等经济大跌才来拣便宜货的时候，所谓的外国人都觉得屋价比新加坡还是便宜，甚至觉得是值得，有些区域甚至是接近所有的新加坡人在住。。。我想了很久，如果经济大跌，有人敢几十千／几百千投资来买屋子吗？现在都不敢买，以后会买咩？

我都亲眼看过外国人来到发展商抢屋子，一百几十万的屋子完全被他们一次过通通扫光。。。还有发展商没有说过屋子只卖给马来西亚人，谁有钱就买给谁。。。他们都是商人，不是慈善家，对他们而言，本国人买不起屋子与他们没有什么关系，屋子可以卖完就可以了。。。

总而言之，有钱就可以进场了，你没有钱，不代表大家也是酱穷。。。还有经济大跌的时候，有钱人也不会一夜之间变穷人，当你以为你可以拣便宜的时候，他们出手更加高的话，你一样也是没有屋子住。。。。君不见１９９７年和２００８年的经济风暴，全世界的人是不是一起睡街？其实没有，因为有经济底气的人，不会因为经济风暴一点就受不了的。。。