房地产泡沫~（附加简单经济短片）

lokecl

独孤浪人 发表于 19-1-2016 07:57 AM
根据你买房的目的，花时间做功课（没有白吃的午餐），不要轻信agent的话，凡事自己去验证

谢谢分享，暂时我买的屋子都是二手的

lokecl

kyuu89 发表于 19-1-2016 11:41 AM
因为买得到或住得到高级公寓和landed 的多数都有自己的交通, 或公司交通。 这类型的人会比较在意附近的设 ...

我觉得就算有自己的交通，人还是会用LRT。现在到处都塞车

kyuu89

lokecl 发表于 19-1-2016 07:41 PM
我觉得就算有自己的交通，人还是会用LRT。现在到处都塞车

也对，倒时MRT 好了之后可能市场会有所转变 。。。目前世界一直处于经济风暴的恐惧当中，一直以来依赖的石油价拼命的跌

lokecl

kyuu89 发表于 19-1-2016 07:55 PM
也对，倒时MRT 好了之后可能市场会有所转变 。。。目前世界一直处于经济风暴的恐惧当中，一直以来依赖的 ...

对咯。好像肚泄一样

arionb212

y2ksaw18 发表于 19-1-2016 03:03 AM
LRT对提高中低价的Apartment效果比较明显，对高级公寓和Landed效果有限。

跟据过去ampang或pandan区的经验！LRT只有开始时对房地惨有效！
建好后对附近的房子都有殺伤力！

第一是大家都驾车！
第二是怕家附近塞车！
第三买不起车大都是贫民！

lokecl

arionb212 发表于 19-1-2016 08:36 PM
跟据过去ampang或pandan区的经验！LRT只有开始时对房地惨有效！
建好后对附近的房子都有殺伤力！

不要买的太近就好了

独孤浪人

lokecl 发表于 19-1-2016 07:36 PM
谢谢分享，暂时我买的屋子都是二手的

一手和二手房都是需要做功课的

lokecl

独孤浪人 发表于 20-1-2016 07:45 AM
一手和二手房都是需要做功课的

至少二手的功课比较容易做

y2ksaw18

arionb212 发表于 19-1-2016 08:36 PM
跟据过去ampang或pandan区的经验！LRT只有开始时对房地惨有效！
建好后对附近的房子都有殺伤力！

不是只有Ampang和Pandan区有LRT吧了。LRT会带来50年不变的利好，可能你讲的地区有其他负面 因素。
LRT对出租率肯定会有直接的影响，租金和房子涨幅，就需要看其他方面如维护，保安，周边环境等等。

arionb212

y2ksaw18 发表于 20-1-2016 08:15 PM
不是只有Ampang和Pandan区有LRT吧了。LRT会带来50年不变的利好，可能你讲的地区有其他负面 因素。
LRT对 ...

总之1997起死了十多年啦！直到2010才开始好转！
2013可以平手，2014有赚，2015开番了！

y2ksaw18

arionb212 发表于 20-1-2016 08:20 PM
总之1997起死了十多年啦！直到2010才开始好转！
2013可以平手，2014有赚，2015开番了！

如果你97年入手，期间出租可以Cover 供款，2017年房价开翻，你的10%就变110%，粗算平均资本回筹超过12%，可以算中上的表现。

arionb212

y2ksaw18 发表于 20-1-2016 08:32 PM
如果你97年入手，期间出租可以Cover 供款，2017年房价开翻，你的10%就变110%，粗算平均资本回筹超过12%， ...

老大当年是BLR＋1～2%租金回筹要10＋＋％以上才有现金流的！
我2000年才入手！朋友2008年才入手比我还要低10+％

卖给我的人就是有10间收租的人！
期间很多人的房贷款是10%利率的！
有同事供的贷款半年内由800变1200
追加保养费杂费等等等！
贴钱租给人还要养银行就有
如果我97入手那跟傻瓜有甚么分别！
97房价160+（最高价）最低都要140+－
2000房价120+（我的）屋主当年lelong回来是118K
2008房价107+（朋友的）
2013房价105+ （楼下的）
2013尾房价130+（楼下的）
2014房价170+（楼下的）
2014尾房价230+（楼下的）
2015房价300+（楼下的）
2015尾房价320+（楼下的）
lelong的有到59K（30-40K的杂费要自己担）

这间房子是自住的！前后供了70+K给银行！
7年后就给它断了！

y2ksaw18

arionb212 发表于 20-1-2016 09:52 PM
老大当年是BLR＋1～2%租金回筹要10＋＋％以上才有现金流的！
我2000年才入手！朋友2008年才入手比我 ...

97年租金回筹超过10%的也比比皆是，当时的情况是租金回筹可观，但是房价疲软。 以你所说的产业，就算是97年最高峰买，累积回筹也是可观。
排除银行利息，97年以现金来买160K，租金一年收10K，平均年回筹也是超过6%，属于中等投资，这是以买在最高点的情况来计算。

lokecl

arionb212 发表于 20-1-2016 09:52 PM
老大当年是BLR＋1～2%租金回筹要10＋＋％以上才有现金流的！
我2000年才入手！朋友2008年才入手比我 ...

很厉害一下，７年就供完

arionb212

y2ksaw18 发表于 20-1-2016 10:10 PM
97年租金回筹超过10%的也比比皆是，当时的情况是租金回筹可观，但是房价疲软。 以你所说的产业，就算是97 ...

当年初出茅庐那有酱多现金啊！
单是头期就一苦二闹三上吊才有！
然后银行还要出动到老爸连名才行！
记得当年2000年左右联成花园有129K的新建排屋卖哦！

arionb212

lokecl 发表于 20-1-2016 10:42 PM
很厉害一下，７年就供完

7年只供了70+K吧了！
其它的是七年后砍了鸡精还清的！
那时靠房惨吃大便了！
吃足足十多年的大便才行！

lokecl

arionb212 发表于 20-1-2016 11:22 PM
当年初出茅庐那有酱多现金啊！
单是头期就一苦二闹三上吊才有！
然后银行还要出动到老爸连名才行！

便宜到。。。我的apartment在２００９买的，１７５k

y2ksaw18

arionb212 发表于 20-1-2016 11:22 PM
当年初出茅庐那有酱多现金啊！
单是头期就一苦二闹三上吊才有！
然后银行还要出动到老爸连名才行！

我给的列子用现金买是要排除银行的利息这个因素，一般房地产投资，都是要用金融杠杆，才可以创造不俗的回筹。

arionb212

lokecl 发表于 20-1-2016 11:33 PM
便宜到。。。我的apartment在２００９买的，１７５k

你买的地方附近没有LRT吗！没LRT的价钱比较好的！

arionb212

y2ksaw18 发表于 21-1-2016 12:54 AM
我给的列子用现金买是要排除银行的利息这个因素，一般房地产投资，都是要用金融杠杆，才可以创造不俗的回 ...

就是因为金融杠杆才出问题！
如果房价跌10%你又想放手怎么办？
难到直接割名给我咩！
刀有正面也有反面！
升的时后十倍增涨！
跌的时候10%就输到完！