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发表于 5-8-2014 04:20 PM
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对屋主是便宜，只是手续那些就自己做咯，省了一笔钱，但要花时间去做
说白了agent就是service性质的工作
今天你买保险，你也可以直接去它的公司买，不用经过agent，但你直接去公司的话，就没有人service你咯，出了自己上门问，变得不会有一个专业的人随时给你找..
其实产业agent也一样，今天直接对屋主是可以的，就你要有多的时间去跑bank，lawyer firm，土地局之类的
but建议你不要从agent那里套话套出屋主的资料，要么自己找到，不然这种感觉会像是你在断他人财路....
个人分享，多多指教 |
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发表于 5-8-2014 04:33 PM
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发表于 5-8-2014 04:35 PM
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7楼的朋友说的没有错，JB的Practice确实有点不一样，买卖都有给comm |
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发表于 5-8-2014 05:33 PM
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我也遇到一个很会讲话（骗话) ， 很会吹的agent...
说自己有多麽的好。。说什么价钱开太低，给别人骂。。还会为我"伤心" tim...... |
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发表于 5-8-2014 05:42 PM
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以现在的屋价, 有些agent 1.8% 都做了..
JB 的 agent 好贪心... .gif) |
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发表于 5-8-2014 05:50 PM
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ABSi-Doremi 发表于 5-8-2014 05:42 PM 
以现在的屋价, 有些agent 1.8% 都做了..
JB 的 agent 好贪心...
屋价很高 我扣点给你没问题
问题就是那种屋价低 还是有agent做坏行情随便收
我们是专业人士 他为了成交随便收 会不会做 专不专业还说不一定呢 一分钱 一分货
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发表于 5-8-2014 05:51 PM
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我也是第一次买家， 也是在Jb.
不过 agent commission 是在签 SNP 时才给的。
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发表于 5-8-2014 06:24 PM
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 05:50 PM
屋价很高 我扣点给你没问题
问题就是那种屋价低 还是有agent做坏行情随便收
我们是专业人士 他为了成交 ...
他们来自大公司哦... 哈哈. |
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发表于 5-8-2014 08:11 PM
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ABSi-Doremi 发表于 5-8-2014 06:24 PM
他们来自大公司哦... 哈哈.
那间人太多 quality没有办法控制 基本上很多问题都是那边出来的 |
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发表于 5-8-2014 08:54 PM
来自手机
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买卖房子最好skip掉agent, 十个agent九个都是老千。叫鸡婆agent收皮。 |
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发表于 5-8-2014 09:12 PM
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cycad 发表于 5-8-2014 08:54 PM
买卖房子最好skip掉agent, 十个agent九个都是老千。叫鸡婆agent收皮。
尊重他人=尊重自己 |
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发表于 5-8-2014 09:18 PM
来自手机
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 04:20 PM
对屋主是便宜，只是手续那些就自己做咯，省了一笔钱，但要花时间去做
说白了agent就是service性质的工作 ...
难道如果经过agent就不必跑bank, lawyer firm了吗? 如果直接对卖家省下來几十千的佣金, agent所谓的服务只不过是介绍banker和lawyer而已, 根本不应该收那么高的佣金。 |
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发表于 5-8-2014 09:20 PM
来自手机
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 09:12 PM
尊重他人=尊重自己
Agent骗钱的时候又尊重买卖家吗? |
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发表于 5-8-2014 10:15 PM
来自手机
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 03:57 PM
我只是打个比方
卖家2% 买家1% com的做法 是以前到现在都一样这样做
你和我认真，我也认真的回你。
1。 吉隆坡的经纪，买家是不必给经纪费用的，因为买家上门就是给生意经纪，经纪已经从卖家那边拿到经纪的费用了。新加坡的收费制度也是一样。就是卖家给2%，买家不必给。
2。买卖双方都给经纪费用的手法，就是说agent 是double representation, 如果买卖有问题，他应该维护谁的利益？新加坡早就列这种为违法行为，经济这样做，是会被吊牌的。
3。 这种只是common practice, 没有法律规定的。如果买家不肯给agent fee, agent 就不卖房子，那么那个agent 就是在损害他自己client(卖家）的利益。
4。这个交易，agent fee 需要在几方同意才可以进行的。如果世道不好，我1 百万屋子只给1 个agent 卖，不过我只肯给1 % agent fee, 1 个月卖不出就换人，你看有没有agent 肯做？总之就是看自己怎样压价罢了。
这里分享这些，就是说很多时候，卖家和买家需要知道自己的权益，不要乱听agent 仙家，尤其是共用同样一个律师，如果有问题发生，那个律师该维护谁的利益？ 本帖最后由 u0508950 于 5-8-2014 10:17 PM 编辑
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发表于 5-8-2014 10:26 PM
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 04:20 PM
对屋主是便宜，只是手续那些就自己做咯，省了一笔钱，但要花时间去做
说白了agent就是service性质的工作 ...
其實我同意你說的，沒個行業都有害群之馬。也有好和專業的agent。 只是我要的這間4個agent 都不專業。還有， 知道這間屋子要賣也是親戚告訴我的，我本人也知道那屋子的正確位子。本來想說給agent 做，因為屋主沒住那裡了，但是賣那間屋子的agent都乱喊價。我才去一間間問那裡的鄰居要电話的，
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发表于 5-8-2014 10:46 PM
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ashyauhui 发表于 5-8-2014 03:57 PM
我只是打个比方
卖家2% 买家1% com的做法 是以前到现在都一样这样做
原来jb的agent可以收3％。。。。那么好赚阿？ |
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发表于 5-8-2014 10:50 PM
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u0508950 发表于 5-8-2014 10:15 PM
你和我认真，我也认真的回你。
1。 吉隆坡的经纪，买家是不必给经纪费用的，因为买家上门就是给生意 ...
其实在malaysia如果两边都收commission算不算违法？
practise里面有没有阐明类是的问题？
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发表于 5-8-2014 10:51 PM
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digidigi 发表于 5-8-2014 10:50 PM
其实在malaysia如果两边都收commission算不算违法？
practise里面有没有阐明类是的问题？
我不懂这边的法律,不过在新加坡是100% 违法, 被举报要坐牢和吊牌的.
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发表于 5-8-2014 11:11 PM
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Johor 的经纪2边都收，不少公司也是没有E number 的 illegal broker
http://www.lppeh.gov.my/codeofconduct.html
General Code of Conduct and Ethics for Registered Valuers, Appraisers and Estate Agents
Every registered valuer or appraiser or estate agent are duty bound to render service to his client with absolute fidelity, and to practise his profession with devotion to the high ideals of integrity, honour and courtesy, loyalty to his country, and also to conduct business in the spirit of fairness and goodwill to his fellow professionals in the real estate industry.
A registered valuer or appraiser who acts as an estate agent to a transaction should not subsequently value the same property for the same purchaser.
All valuation reports must follow the format and guidelines issued by the Board from time to time.
No registered valuer, appraiser or estate agent shall, directly or indirectly, allow or agree to allow participation by any person or company, other than a registered valuer, appraiser or estate agent in the profits of his professional work.
It is a duty of a registered estate agent to protect the public against fraud, misrepresentation and unethical practises in respect to all real estate transactions.
A registered valuer, appraiser and estate agent must inform his client of the nature of any business connection , interest or other affiliations he may have in connection with the service to the client.
A registered estate agent shall not accept fees from more that one client in any one transaction.
A registered estate agent shall not act for one party to a transaction while another registered estate agent from the same firm or related or affiliated firm, is acting for the other party to the same transaction except with the knowledge and consent of the parties concerned.
A registered estate agent’s name and signature must appear on all proposals, reports and other documentation prepared by him indicating his status as a registered estate agent.
A registered valuer’s, appraiser’s and estate agent’s branch offices shall be headed by a resident registered valuer or appraiser or estate agent.
本帖最后由 TWRG2013 于 5-8-2014 11:12 PM 编辑
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发表于 5-8-2014 11:20 PM
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TWRG2013 发表于 5-8-2014 11:11 PM
Johor 的经纪2边都收，不少公司也是没有E number 的 illegal broker
http://www.lppeh.gov.my/codeofco ...
既然有规定不能两边收，那么如果这样做就算违规。。。
如果agent违规的话我们能到哪里投诉吗？当局会不会对那些agent采取行动？ |
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