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发表于 22-4-2015 11:07 PM
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如果bank value高，为何屋主不卖bank value的价钱，而是卖低过的价钱，有点想不通？
之前看到的都是写bank value可以拿到，意思就是说一样，现在开始有看到低过bank value的，不懂有骗人吗？
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发表于 22-4-2015 11:08 PM
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发表于 22-4-2015 11:27 PM
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本帖最后由 dreamerkid1986 于 23-4-2015 12:01 AM 编辑
我看bayu puteri,mount austin一代,johor jaya, molek,permas都有下跌.bayu puteri2从一年前30万跌到20多万. 最近帮我姐姐出租屋子所以有了解下市场.其实agent慢容易的.parttime来玩玩.自己也看着有没有便宜的. 你看那里的. 要不要帮你找看看 |
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发表于 23-4-2015 03:43 PM
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2011年时，我看到一间lelong的家，价钱22000++， 当时我还一直问自己该不该买下来，当时还担心它是leasehold 存80++年，多印度人。。。现在感觉这些担心都很多余，22000买一辆小车都买不到吧。。。 |
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发表于 23-4-2015 03:52 PM
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现在的 agent 真的很选buyer 。。。没说要给订钱的全部叫自己去看屋子，一说要给订钱几点都没问题
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发表于 23-4-2015 05:43 PM
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很多理由的，预测property价钱会跌，供不起，有更好的投资计划，要移民，
当遇到这些问题，加上现在seller多过buyer，自然价钱就会跌
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发表于 23-4-2015 06:01 PM
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跌? 看看skypod吧... 现在都要 RM 750 psf 了...
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发表于 24-4-2015 12:19 AM
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哈哈。。。你应该跟我一样说有些agent怎样，有些agent怎样。。。
不是全部一样的。。。
有些专业，有些不专业或者parttime
有些赚够了，有些永远不够。。。
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发表于 24-4-2015 03:08 AM
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一个可能性是，bank value 是估价师根据附近同类型的屋子决定的，如果附近没交易，或者上一笔交易已经很久了，bank value 自然较低。
如果附近有了新的交易，新的交易价格比之前高，bank value 就会按新价格来算了。
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发表于 24-4-2015 10:49 AM
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20年前我才6岁啦怎样买~lol
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发表于 24-4-2015 11:13 AM
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我在想你应该是属于那种死脑筋或书呆子的人吧？地球那么大，可不是只有中国或上海一个地方崛起兴旺吧？脑袋灵活的人都知道甚么叫'风水轮流转'，没有东西是永恒的，这世界不只有通胀也有通缩，脑袋不灵活的才会相信这世界只有通胀，房价永远只有升无降，所以往往都爱买高房价的房子，看不到或看不起200k的房子，如果你目前看不到除了中国，还有其他地方开始兴旺的话，那就继续怪自己生错时代吧 |
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发表于 24-4-2015 11:24 AM
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发表于 24-4-2015 11:34 AM
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别说得那么远，东南亚各国都纷纷崛起，目前我最看好菲律宾，如果大马政府再腐败下去的话，大马很可能将来是东南亚最落后的国家。
菲二月底外匯存底361億美元 創新高（中央社記者林行健馬尼拉八日專電）得力於強勁海外資金流入、央行外匯操作以及政府最近發行的全球債券，菲律賓外匯存底截至二月底時達三百六十一億美元，創下歷史新高。 二月底的外匯存底金額較一月底時，高出十三億美元。
現今外匯存底總額足以支付約六點三個月的貨物進口以及服務、勞動支出，同時也相當於菲律賓以原來期限計算短期債務的五點二倍，或是以剩餘期限計算的三點三倍。 淨外匯存底，也就是重估後的儲備資產及儲備負債，或是央行外匯存底扣除短期債務剩餘金額，同樣自一月底的三百四十八億美元增至三百六十一億美元。
菲國的外匯存底是由黃金、特別提款權、海外投資以及外匯所構成。http://ca.ntdtv.com/xtr/b5/2008/03/08/a115234.html.-%E8%8F%B2%E4%BA%8C%E6%9C%88%E5%BA%95%E5%A4%96%E5%8C%AF%E5%AD%98%E5%BA%95361%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83--%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98.html
今年上半年，菲律賓的股市累計漲幅高達20%，漲幅居全球股市翹楚。一時間，菲律賓國內人聲鼎沸，專家普遍分析“老大”的位子并非偶然得之，是有原因的。
首先前幾年其它國家股市上升時，菲律賓股市基本上不動，這使菲律賓股價相對別的國家為低，讓菲律賓股市更有吸引力。
分析家指出，與東南亞鄰國相比，菲律賓股票市場仍處在早期，因此上升空間比較大。菲律賓投資跟GDP比率僅22%，而越南是39%，泰國26%，印尼32%，這顯示菲律賓仍有很大的投資潛能。SM投資公司副總裁奎多特表示，由于商業指標非常樂觀，菲律賓可能出現長達6年的牛市。奎多特指出，菲律賓國債下降，而財政收入穩定，這也是對股票市場樂觀的原因。
其次，外國投資者現在對菲律賓政府更有信心，在其他股票市場收益不佳的情況下，更多基金選擇投資菲律賓市場。
菲律賓總統阿基諾三世的政府為了防止政府項目出現貪污，在2011年基本上沒有對大型基建項目進行招標，致使去年國家預算的一大部分沒有使用。不過在制定反貪措施后，政府今年開始加快發放預算，這預期將推動政府的基建和發展項目，也將進一步促進經濟增長。
同時，良好的經濟數字更是提高外國投資者信心的主要原因。菲律賓今年第一季度經濟增長達6.4%，僅次于中國，居全球第二。菲律賓信貸評級也連續8次獲提升。
盡管許多國家出現經濟危機，1100多萬菲律賓海外勞工的匯款仍然強勁，這預期將帶動菲律賓國內消費。根據菲律賓中央銀行公布的數字，去年該國海外勞工匯款達201億美元，上升7.2%。今年前5個月，菲律賓海外匯款同比增長5.3%，外國直接投資同比增長10.2%。這些資金大部分流向制造業、房地產、批發和零售貿易、金融和保險業。
今年上半年外國基金管理人對菲律賓股市投資興趣濃厚，刺激該國股市不斷上漲。上半年吸引外國證券投資凈流入16.9億美元，比去年上半年增加近4倍。這使其股票指數今年已20多次創下新高。不過菲律賓股票市場相對較小，每天成交額平均在50億比索左右(1元人民幣約合6.45菲律賓比索)，因此只要外國基金大舉進入菲律賓市場，指數很快就上揚。
就像菲律賓的股票指數，投資者對菲律賓的信心也處于歷史新高，菲律賓股票交易所總裁斯卡特表示，菲律賓股市是在發達國家持續不穩定和中國經濟降溫的情況下，仍能夠實現前所未有的增長。這證明菲律賓采取的改革措施奏效，將進一步促成穩定的宏觀經濟環境。
有分析家大膽預測，菲律賓股票指數可能在3.5至8年內翻一番，沖破萬點大關。
http://cht.86722.com/licai/i56348/
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发表于 24-4-2015 11:40 AM
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你说自己好了.我已有了房子.不象你只会说.lol
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发表于 24-4-2015 11:51 AM
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你又怎么知道我没房子呢？我在大马的一栋房子，不过是用现金买的，由于只是自住，房价掉跟我一点关系都没有，也因为我不看好大马房市，所以我打算到海外买房子。 |
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发表于 24-4-2015 11:04 PM
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问题是，agent已经写明bank value高过卖价囖！意思就是它们已经找估价师估价了，然后屋主还是愿意卖低于估价的价钱，所以有点不相信，因为一般都是狮子张开口，乱乱喊高价的囖！难道现在的市场当真是回软了？
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发表于 25-4-2015 01:31 AM
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不要小看金融风暴带来的连锁反应
那时每个人会卖屋子 |
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发表于 25-4-2015 03:00 AM
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发表于 25-4-2015 01:46 PM
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750psf，你可以选择附近的排屋了，相信多10年排屋都说million的了
看星加坡就知道了，地下的屋子真的有钱人才住到，同地区的话，相信地屋的潜能永远比condo高
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发表于 25-4-2015 02:34 PM
来自手机
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jaredliew 发表于 25-4-2015 01:46 PM
750psf，你可以选择附近的排屋了，相信多10年排屋都说million的了
看星加坡就知道了，地下的屋子真的 ...
心的landed在Puchong prima 1.14mil 上。要买房的， 再等吧。 |
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